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汇率通膨议题发酵 3000万产品销售率上升
作者：MyGoNews廖贤龙
时间：2013-02-19
【MyGoNews廖贤龙/台北报导】日圆趋贬议题让台湾投资人的置产防通膨的意识更强烈，
从2012年第四季以来的房市变化中，可发现3000万元以上的房市产品销售情况特别突出，
透露出购屋保值的迹象。
永庆房屋代销部协理何彦炜表示，2012年底即发现，台北市预售屋市场中，总价在
3000~7000万元的产品出现销售现象，这现象应该与日圆趋贬带来的通 膨议题有关。因为
3000~7000万元产品在2012年台北市预售市场中是不容易销售的产品，主要是首购族能接
受度约在2500万元以下的预售产品，高 收入购屋者比较会购买上亿元房产，3000~7000产
品在规划使用并不符合首购与高端收入的客群。
何彦炜认为，3000~7000万元预售房产销售率上升，推测是高收入者为防通膨而采取的置
产作法。信义房屋企研室苏启荣赞同这样推论，根据信义房屋统计 2013年1月交易资料，
苏启荣发现，3000~5000万元中古屋的房产也有销售加速情形，以往这类产品占信义房屋
月成交比率约为15%，1月份提高到 20%，这现象也是非常特别。
住商不动产徐佳馨表示，通膨议题会让高收入者有购屋保值的想法及行 动，但对于经济
状况无法负荷购屋压力者，就只能眼睁睁看该议题发酵而无法有所行动。景文大学财金系
副教授章定(火宣)认为，日圆贬值对新台币变动未必有直 接影响，主要是韩圜会盯着日
圆，一旦韩圜随日圆贬值，新台币跟着走贬机率就高，进而影响的是油价，油价走扬对台
湾的物价难免有带动作用。
不过，章定(火宣)认为，中央银行在失业率与通膨两者之间，依现在台湾失业率尚不高之
下，央行还是会比较在意通膨的管控。
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