c大这篇文章还蛮有趣的
举个全国最大重划区桃园高铁青埔特定区为例
此特定区土地飙涨速度堪称是全国数一数二
所以从透天到大楼变化很快
约2006~2010年...整个青埔特定区的住宅主力都是透天
从平价透天到大地坪电梯前庭后院豪墅都有
总价带从七八百万到两三千万都看得到
然而从2011年开始
因为地价飙涨的关系
推案的产品开始慢慢改盖大楼...
有趣的是
2012年推出的几个透天
总价约两千多万...户户有电梯 但是却卖得不太好...
反而不少诉求总价两千多万的大楼....却卖得很快...
有些地段好的大楼....可以说是几天内clean
甚至地段类似的区域
也逐渐变成总价带差不多的预售大楼...
卖得比类似地段的透天还要好
EX:同样青溪段两者距离不到50m
1.国际高铁预售大楼: 6XP~7XP带双车位总价逼近两千 不到四个月卖光光
2.永X帝X欧洲式大透天别墅: 总价两千多万...卖了一年多还在卖...
最大原因我觉得跟c大讲的很类似
口袋预算有两千多万的人
会慢慢开始思考...这个区块周遭未来只会盖大楼
所以若买透天来住...
以后得面临四周都是大楼而有压迫感的风险
以及还有采光被挡跟隐私问题...
一点心得分享~~~
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 其实我一直再好奇这个问题.
: 到底豪宅是透天好还是大楼好.
: 小时后的观念,豪宅就是要透天.
: 尤其都市中,地坪100~200坪,然后盖一栋2F的别墅在中间,四周花园.
: 一整个超气派.
: 但是问题在于时代不同了.
: 现在大楼越盖越高,不用说商业区四周都是商业大楼.
: 连高级住宅区也都是一栋栋高耸住宅.
: 这样如果你是大地坪低楼层的透天,四周被大楼包围.
: 在风水上就是很糟糕的陷地,更不用说住起来会超级有压迫感.
: 而要是这一区全都是透天别墅区的话.
: 就算你在家看得很爽.
: 但其实你一走上马路,四周只看的到围墙....=.=
: 不用说可以营造出欧洲那种庭院社区的风格,甚至连大楼住宅区的味道都比不上.
: 一整个区块就会变成只是围墙迷宫而已.
: 当然我知道,极有钱人,他的豪宅腹地够大,会变一整个山庄.
: 所以既不怕四周大楼,也不怕变围墙迷宫.
: 但对于一般比较初阶的豪宅而言.
: 在市区似乎透天豪宅,越来越感觉不是很好的样子..@@a
: 因为有天生"矮"的缺陷...@@a
: 但反观大楼型豪宅.
: 通常要嘛就是这区大楼中鹤立鸡群的豪宅大楼.
: 要嘛就是这边都是豪宅大楼,一栋栋美轮美奂.
: 另外通常豪宅大楼风水上都有专人设计过,所以就算基地有缺点,也都会用技巧迷补掉.
: 另外豪宅维护通常也都比一般大楼好上很多,30年豪宅可能比15年大楼维护的还好.
: 所以中古大楼最天杀的"折旧"和"卖相"问题其实也吃很少.
: 感觉似乎市区中,大楼型豪宅不知道是否价值已经开始要超越透天型豪宅了..@@
: 当然我不否认如果再环市区风景区,或是边陲地带,透天型豪宅还是大胜大楼型豪宅.
: 但是在市区中,感觉好像透天型豪宅可能会势微的样子.