没想到大过年的日本房价和台北房价引起热烈讨论
其实我个人的想法是 以台北房价去比日本 当然台北房价
是不合理的 想也知道 台湾的薪资水平 和国际化程度
怎么可能比的上日本。但日本本身是空头市场20年
而台湾却是走完十年的多头 实在很难去类比 就如同
拿日本股市来比台湾股市一样 很难划上一个等号。
至于台北房地产到顶没 我想仲介比我们都清楚 只是
她们愿意说真话吗? 我的长辈是这样教我的 房地产
最大的利空末过于卖不动 当这地区的新建案 又或者
老旧公寓 随着单价的上升 拉动总价 但当总价到某
个水位时 就变得超难卖 甚至卖不动 只能往小坪数
去冲高单价 基本上这区域房地产就几乎到顶了。
卖不动就是房地产的最大利空 要化解这个利空 除非政策
上让持有不动产的成本在度下降 降息 又或者拉高贷款成数
又或者提高人民薪资 就利息的角度而言 台湾会不会到0我不知道
贷款成数能不能从现有7.5成 到9成我也不知
但长辈跟我说 如果你看到的地区发生这种卖不动的现像 就要小心了
往上的空间几乎没有 往后的空间却很大 为什么是往后不是往下
因为你要套很多年吧......

中肯。台北应该是催不太上去了...看到亲戚跑到东京买房子分散风险就知道，未来有点瞧了...

中肯

但是比较感叹很多人还沉迷在这种台北房市看多的美梦...

前天一个朋友跟我说他刚买在三峡，而且很看好这里的房

中肯

市，他梦想着未来转手再大赚一笔...感觉这种大赚的时间已经过了...

那应该不算是"沉迷", 是根据房仲跟建商一堆谎言所产生的判断.

实价登录也才开始没多久, 民众会之前被那些乱七八糟的喊价也很正常...

^喊价所影响

到东京买房子的人,最近在汇率上都吃大亏了,如果是现在才去

是吗? 我以为很多相关从业人员真心认为台湾大胜日本 :p

理解。也必须说现在很多人看到之前人家买房都赚很大

当业务的人,不正面思考很难生存啊,所以你看业务通常很high

最近十年买房赚再大,也比不上1990那一波,当时房子一日三价

才会傻傻都以为买在台北绝对会赚很大。我那朋友就是这

当年台湾所有东西都在狂飙 整个物价甚至连民间公司的薪水都飙

现在才买三峡好像有点晚了,除非是买店面

我个人觉得,新市镇的房屋可以参考一下东湖的发展过程

我也觉得现在买三峡，除非三莺线会很快通车，否则

东湖在1990前后开发逼近饱和,之后房价没什么涨,但店面涨很

多,巷内一楼从房屋变店面变金店,就算淹水都打不下其价格新市镇离原开发区太远,最后必然会发展在地消费

s大的譬喻真生动，没错!! 东湖现在的店面很惊人...

其实东湖的房价也涨了，因为交通生活机能很健全。

东湖涨价是近五六年补涨,之前房价停滞了十几年

原来如此，我约半年前看过那里的房子，三房还开在

三峡比较大的问题是没有旧式商店街,那些新社区的店面都有退缩,而且没骑楼,其实不合乎台湾人的生活习惯

16XX，没想到最近看到这里一篇葫洲站三房卖21XX...感觉东湖像是吃了威而钢一样，哈!

葫洲站比较贵一些,如果是丽湖学区更贵

但是一坪8X万，这都可以买园区街上面的甲子园了...

2012各地房屋开价一直往上调,可是实际成交量越来越小

干脆买甲子园住豪宅算了...XDDDD

葫洲站一直都比园区街那边要贵一些

比如富邦大卫营或是华固名人道,还有康宁护校自办重划区那

康宁自办重划,在房市最低迷的时代都有25万以上

如果是你的这些地方，那就可以体会了，加上生活机能

南港经贸那边,目前要买个吃的还是只能买工地小吃部 :D

没错东湖人多是优点，也会是可能的缺点。

别替经贸那边的人担心，他们每户都有车子啦话说，三期里面有些很不错的餐厅，看样子是为这些人开

的。

东湖人也是每户都有车啊,新市镇都是这样

南软经贸这一块房市有撑的优点应该就是在少

这里大多是商业用地，住宅区少，加上有南软的工作人口东湖当然人人有车，但是随便走到大马路上什么店家都有

干嘛开车...嫌油价涨布够高吗...唉...

说到油价心情不好，下次再来抬杠了..

感谢s大提供的资讯。

U r right.

生意不好才会大声叫卖，生意好数钞票都数到手指破皮了，还有

空上来喊多？ 成交量说明一切。

高档量价背离

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