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开春房市 多空交战
业者：比乐观还乐观 学者：最坏还没到
苹果日报 2013年02月15日
【张琬聆、张菱育╱综合报导】经历去年景气不佳、政府祭出豪宅限贷、实价登录等
打房政策重击，房市显得冷清。但新的一年刚开始，房产业者多表示春燕到来，普遍
看好今年房市，学者则认为在产业与民众薪资仍未改善下，房市不可能好；显见今年
仍是多空交战的一年！
就整体房市，建商与代销业者皆感到乐观，认为会比去年好。兴富发建设董事长郑钦
天直言：“今年房市比乐观还乐观！”华固建设总经理洪嘉升也说：“没理由比去年
坏。”他透露从1月开始，买气明显变好，看屋客回笼率增加。
台北市代销公会理事长王明成认为，因利率低与通膨压力，投资、置产客今年将出笼
，尤以预售屋特别好卖，买气将变好。甲山林集团董事长祝文宇也说，今年房市转温
走强，正是进场的时机。
今年房价估涨5％
根据永庆价格指数显示，近9年五都房价除台南曾短暂下跌外，皆呈上涨趋势，且近3
年涨幅明显扩大。永庆房产集团总经理廖本胜表示，因整体经济稳定好转，今年房市
“价平量回升”，尤其台北市中心房价仍相对保值，不易下跌。祝文宇则认为，因物
价仍持续上涨，“房价不涨才怪！”
对房价前景，长虹建设董事长李文造也同样看涨，他认为今年房价约涨5%，去年卖很
好的淡水、桃园青埔若维持低价位，买气应仍不错，但若涨逾10%，恐因涨过头而成
交停滞。洪嘉升则认为，中低总价住宅约涨10%，豪宅开价虽因实价登录变实在，但
成交价应会上升。
大量余屋成隐忧
不过，学者倾向保守。淡江大学产经系副教授庄孟翰认为，“推案量多不代表景气好
”，从目前产业与景气来看，房市没有热的理由，现新北、桃竹买气好，仅表示投资
性的虚拟需求仍在，是炒作出来的，未来大量余屋恐成隐忧。
政治大学地政学系特聘教授张金鹗则说：“最坏的时期还没到！”房市好了10年，今
年经济虽比去年好，但薪资未提升，房市怎可能一直好，料今年房价将缓跌10~15％。
庄孟翰更强调，实价登录上路后，推案缩小议价空间，“但只能算是修正澎风价，不
等于跌价”，是否真的下跌须用成交价来判断。
台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣认为，今年房价差异不大，尤其奢侈税将满2年，陆续
释出大量住宅，有抑制房价效果，民众可趁机多看多比较。
【专家意见】
张金鹗 政治大学地政学系特聘教授
看无利多
今年是房市多空交战的一年，预估房市会如“温水煮青蛙”，缓慢下滑
10~15％。下滑隐忧为房屋供过于求、房价过高、租金又上不去等，看不
到市场利多，不仅自住客买不起，投资客也在奢侈税实施下不想进场。
王应杰 东森房屋董事长
6月量增
今年景气会比去年好，尤其捷运陆续开工，如淡海轻轨捷运路线、桃园
机场线，这些新兴地区量体增加，周边房价相对稳定；成交量也会在6月
奢税到期后倾囊而出，议价空间约7~8％。
李文造 长虹建设董事长
温和涨价
今年房价会温和上涨。房价已连涨10年，每年涨5~10％，至今涨了1倍多
，没有下跌的道理，但10年内涨幅超过1倍的区域就不要碰。民众可选捷
运站附近、公共工程及生活机能佳的产品，如林口捷运机场线，反观淡
水区涨太多，须多加观察。
3.心得或感想:
反观淡水区还不错笑～
丽宝、宏泰、兴富发、宝路、甲山林表示：

业者：景气不好，股市、基金都赔钱，房子保值一定涨

业者：景气好，经济成长佳，股市大涨，房子一定会大涨

卖花说花香；卖柑讲柑红，卖药仔若呒讲会好，它家会死人

最一致的还是本版乡民 经济好房价看跌 经济差房价看跌经济平盘还是看跌事实怎样很明显了吧

今年房价涨的机率不高 卖房的挫勒蛋

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