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大楼豪宅 将跃居成交主力
工商时报【记者陈惠珍╱台南报导】
受到大台南升格合并效应，使得不动产发展趋势产生版块“位移”现象，朝大台南地
区的地理位置中心点的永康、仁德移动。
台南县建筑开发公会理事长洪德胜分析，蛇年以安南区、仁德及归仁等地较有成长空
间，永康近年涨幅已大，如兴建透天住宅成本较高，所以大桥及大湾重划区，大楼建
案逐渐增加，尤以名发建设的“桥北大楼”案为近期代表。该案也是大桥重划第1栋
大楼店住产品，一口气推出300余户。
但和“兴富发”的成大城个案一口气推出1,200户相比，简直是小巫见大巫。
一直是台南市高档房屋市场龙头的富立建设董事长陈聪徒则认为，今年县市合并后，
原先每年7,000余户新屋推出量，今年将突破1万户，过去台南市场透天和大楼的比例
是8比2，今年将变成透天占4成，大楼占6成。
主因在于时下购屋者的想法和以前不同，过去台南人买厝希望有天有地，现在反而能
接受管理良好、生活机能齐备的大楼。当然最重要的是过去建商良莠不齐，品质不是
首重，现在消费意识抬头，更是讲究品质的时代，粗制烂造的房子会被市场唾弃。
惠群不动产专业开发行销经理谢铭源表示，蛇年台南市大楼的推案约2千户，商品呈现
两极化，像兴富发“成大城”诉求小坪数、低总价，每坪15万元；高价的大坪数大楼
都集中在西半部，如湖美帝宝、府都的Double one等，每坪25万元以上，方便消费者
依自己能力各取所需。
透天厝市场在台南仍有潜力，但总价低于1,000万元的少之又少，原因出在土地没有下
跌的空间。
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