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2.内容:
明年全台推案1.23兆 价平量增
2012/11/22
新高价、新推案照样冲
亚太会馆案等传有意开出一坪300万天价 接受度有待观察
【联合晚报／记者游智文／台北报导】
实价登录对房市冲击超乎想像，根据最新统计，北台湾今年推案量约8600亿，远不如稍早
预期，也较去年8911亿少了约3.5%。不过房地产专业刊物住展杂志预估明年可回升1成、
达9500亿元，并推升北中南3大都会区总推案量达1.23兆。
主要理由是受实价登录影响，今年许多大型建案延后推出，以双十档期来说，延后推出的
量体就多达8、900亿元。预料随国际政经情势回稳、国内政策打房趋缓，这些递延的推案
将于明年春节、329档陆续释放出来，冲高明年推案规模。
住展杂志今天发布2013年房市走势预测，预估北台湾在推案递延效应发酵下，全年案量可
达9500亿元，台中都会区预估与2012年持平约有1600亿元推案量，高雄也预估与2012年持
平，约1200亿元。合计3大都会区推案量将增至1.23兆元。
虽然预料推案升温，但受央行信用管制、实价揭露后的市场结构调整等影响，预料大台北
房价变动不大，少数供过于求地区可能修正，修正幅度约一成左右；不过，预料北市大同
与万华区，在双子星大楼效应下，2013年则将出现补涨行情，预估涨幅在一成之间。
新近几年北台湾预售案的平均销售率都在4到5成之间，展望明年，虽然房市气氛应会好转
，但在之前政策效应持续压抑下，预料北台湾整体销售率仍会在4、5成间低档徘徊。建商
的品牌及产品力的强弱，将是销售率好坏的关键。
虽然实价揭露后，许多豪宅膨风价格逐一被拆穿，但预料2013年仍会有不少豪宅案继续勇
敢挑战新高价，其中包括亚太会馆案，冠德信义案、信义D5案等，近期都传出要开出一坪
300万元天价，但是否如此开价？市场能否接受？则有待观察。
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