1.来源连结:
http://news.chinatimes.com/world/11050401/122012112200161.html
2.内容:
星港房市荣景近尾声
2012-11-22 01:27 工商时报 【记者陈颖柔／综合外电报导】
根据野村証券的新加坡和香港房市报告指出，星、港这亚洲两大最昂贵不动产市场，
在历经数年荣景后，如今正因经济成长欲振乏力、住宅供过于求以及政府打房措施，面临
“最后审判日”（房市盛极而衰）的到来。
新加坡房价在2007至2011年间上涨50％，外资买进是原因之一，而建商眼见房价大好
，于是积极盖房，导致新加坡房市目前遭遇供过于求问题。野村証券分析师认为，新加坡
明年发售的公寓户数预估大增，料将抑制房价上涨，部分建商甚至恐须削价求售。
野村估新加坡明年新建成的住宅可能达42,309户（含24,551户政府兴建的社会住宅“
组屋”），远高于今年的21,859户，而新加坡自2001年起平均每年住宅需求却是略低于2
万户。
野村师认为，明年可能是新加坡房市开始由盛而衰的转折点，再加上新加坡政府购屋
限制趋严，预料建商明年为出清存货，将给予购屋者更大折数及更多优惠。野村指出，新
加坡住宅建商的存货风险增加，建议投资人选择存货风险相对较低的建商投资。
至于香港，当地房价今年迄今已涨20％，肇因房贷利率创新低及外资流入。野村认为
，一般民众买不起房子恐成香港房市重大议题。今年之前，香港房价已于10年间攀高60％
。尽管有分析师预测香港房价于明年会持续攀高，但野村却认为，在香港民众收入随着经
济不景气而减缓增长下，房价继续大涨的可能性极低。
香港第3季经济成长率为1.3％，尽管优于预期，但香港政府将香港今年全年经济成长
率预测由1％至2％下修为1.2％。而香港家户所得中位数今年第2季呈年增7.1％，逊于去
年同期12％年增率。
3.心得或感想:
供给和需求 决定了房价走势
能够吸引人口进驻 多是交通便捷
且邻近工作机会多的区域
有工作 有人口 才会有生活机能
空屋量大 土地大的地方 要小心
若是已被炒高了 更要小心
房价所得比 还是很重要...
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