[新闻] 房市冷? 蔡镇宇逆势盖豪宅

楼主: honeyoat (天时地利)   2012-11-22 10:04:18
1.来源连结:
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(缩一下)
2.内容:
房市冷? 蔡镇宇逆势盖豪宅
2012/11/22
现金满满 宝丰隆进攻信义区
【联合报/记者江硕涵/台北报导】
房市冷、豪宅买气差,但是国泰金控前副董事长蔡镇宇逆势而行,将在台北市信义计画区
兴建28楼、每户200坪的豪宅,总销金额超过百亿元。这是信义计画区继“皇翔御琚”、
“亚太会馆”外,最受瞩目的大案,也是蔡镇宇首度以“宝丰隆集团”名义兴建的豪宅。
去年5月蔡镇宇以宝丰隆集团名义,与信义计画区D5原地主元利建设交换信义联勤土地,
取得D5的1178.8坪土地,土地市价从2009年每坪300万元涨到现在每坪高达800万元。
原本杂草丛生的空地,当时被业者整理后暂时经营停车场;不过,本月18日停车场悄悄停
止营业,怪手、挖土机开始动工整地。
据悉,宝丰隆集团与停车场业者仅1年租约,11月到期后不续租。宝丰隆集团今年1月就拿
到建筑执照,将兴建为28楼、每层2户的豪宅,楼地板面积为6530坪。
台湾房屋智库研究员洪佩君表示,D5附近有“御之苑”、“国宝”、“信义之星”等中古
豪宅,对照附近中古豪宅的开价,D5每坪上看200万至250万元,一户200坪,估计每户也
要4亿至5亿元。
商仲表示,限缩豪宅贷款、实价登录等政策,使得豪宅买气低迷,宝丰隆集团选择这个时
间点兴建豪宅,无非就是要先建后售,等之后景气好转后再对外销售;也显示宝丰隆金主
蔡镇宇现金满满,完全不受限打房政策影响,对房地产后市相当看好。
商仲分析,蔡镇宇离开国泰金控后,自行创立宝丰隆集团,在大台北各处购买不动产,今
年10月在仁爱路四段巷弄间兴建高级房舍,自住兼做宝丰隆办公室;虽然已有兴建住宅的
案例,不过宝丰隆一直没有“一炮成名”的代表作,蔡镇宇选择在这个时机点兴建豪宅,
很有可能就是趁机宣示自己跨入不动产市场的决心。
信义计画区目前可建空地少,除了已拆除的“亚太会馆”、开始动工的D5外,外界最瞩目
的就是“101金融大楼”对面的D1菜园和A25停车场BOT案的进度与动态。
3.心得或感想:
前几天有经过这块地
就在NY BAGELS对面
有板友有八卦吗
真的是要盖豪宅?还是要怎样?
还满完整又漂亮的一块地
不过要我相信还会再往上冲
应该很难吧..............
作者: stock123 (现在买屋必out)   2011-01-22 10:06:00
要盖了 由三井工程兴建
作者: stock123 (现在买屋必out)   2011-01-22 10:08:00
信义路五段两侧 目前会推案的 还有 富创D3 40层 请照中
作者: stock123 (现在买屋必out)   2011-01-22 10:09:00
B7东南侧 大陆工程那块 明年推案 目前细部设计还没搞定
作者: stock123 (现在买屋必out)   2011-01-22 10:11:00
至于富邦D1 那块 正在整合 没那么快 幸福人寿不好侨
作者: stock123 (现在买屋必out)   2011-01-22 10:12:00
我比较在意南山标下的世贸二馆那块基地 最后都审定案究竟建筑高度会多少
作者: stock123 (现在买屋必out)   2011-01-22 10:13:00
信义计画区 未来200米高度的大楼 应该至少有5栋以上
作者: atten (可达鸭)   2011-01-22 10:14:00
那块地停车好便宜一天120或每小时20元,到计画区停车首选..
作者: stock123 (现在买屋必out)   2011-01-22 10:15:00
建商应该学华南金 3000坪基地 建蔽率仅32.85%
作者: stock123 (现在买屋必out)   2011-01-22 10:17:00
其余打造公共空间
作者: stock123 (现在买屋必out)   2011-01-22 10:34:00
宝丰隆D5 这块基地算是长条形 和御之苑一样
作者: stock123 (现在买屋必out)   2011-01-22 10:37:00
有设计的两难 规画案靠近松仁路 被国泰信义广场挡住的面
作者: stock123 (现在买屋必out)   2011-01-22 10:39:00
较少 但是临路较吵 也失去私密性 若规画案往西靠
作者: stock123 (现在买屋必out)   2011-01-22 10:40:00
低楼层景观就差了
作者: stock123 (现在买屋必out)   2011-01-22 10:41:00
御之苑 最大败笔 就是和信义房屋总公司 相邻很近
作者: mrdi (迪泡)   2011-01-22 11:03:00
显示金字塔顶端的人口袋很深...有他们撑著房市不会倒
作者: evangelew (uwe)   2011-01-22 11:16:00
这是两码子的事 这类的豪宅本来就是攻金字塔顶端的市场
作者: laechan (挥泪斩马云)   2011-01-22 11:36:00
翻译:已经拉不下脸盖低价宅了当然是继续盖高价,看台中就知道了,举兴富发为例,它有可能回头去盖那种只要五六百万的吗
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   2011-01-22 12:25:00
还好吧~台湾有消费力的就剩豪宅客了啊盖一整片一般住宅卖不掉没赚头才是自取灭亡
作者: landagent (帅过头)   2011-01-22 12:53:00
http://history.n.yam.com/ebcnews/life/201112/2011120去年底蔡镇喊泡沫3-5成 我就知道有鬼了,这种不算人物
作者: landagent (帅过头)   2011-01-22 12:54:00
算是说话跟放屁一样的小角。可以用 蔡镇宇 泡沫 找到文章
作者: playhome (重生)   2011-01-22 12:56:00
帅大小心点,蔡的秘书也是乡民喔!哈哈哈哈
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   2011-01-22 13:10:00
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作者: landagent (帅过头)   2011-01-22 13:45:00
用寻找 蔡镇宇 泡沫 就看的到
作者: pppeeeppp (pep)   2011-01-22 14:25:00
这是两码子的事 这类的豪宅本来就是攻金字塔顶端的市场
作者: iamjust (yeah)   2011-01-22 15:42:00
请问这地本来不就是他的了吗?他有没有喊泡沫跟现在开始要开始盖有啥关系?不就商场瞬息万变罢了
作者: shhsu (shhsu)   2011-01-22 17:25:00
都快一年了,一年会有些变化吧?就像2008年底大家不敢买房子
作者: shhsu (shhsu)   2011-01-22 17:26:00
,2009年过完农历年就莫名奇妙的涨,让人措手不及。

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