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房市冷？ 蔡镇宇逆势盖豪宅
2012/11/22
现金满满 宝丰隆进攻信义区
【联合报／记者江硕涵／台北报导】
房市冷、豪宅买气差，但是国泰金控前副董事长蔡镇宇逆势而行，将在台北市信义计画区
兴建28楼、每户200坪的豪宅，总销金额超过百亿元。这是信义计画区继“皇翔御琚”、
“亚太会馆”外，最受瞩目的大案，也是蔡镇宇首度以“宝丰隆集团”名义兴建的豪宅。
去年5月蔡镇宇以宝丰隆集团名义，与信义计画区D5原地主元利建设交换信义联勤土地，
取得D5的1178.8坪土地，土地市价从2009年每坪300万元涨到现在每坪高达800万元。
原本杂草丛生的空地，当时被业者整理后暂时经营停车场；不过，本月18日停车场悄悄停
止营业，怪手、挖土机开始动工整地。
据悉，宝丰隆集团与停车场业者仅1年租约，11月到期后不续租。宝丰隆集团今年1月就拿
到建筑执照，将兴建为28楼、每层2户的豪宅，楼地板面积为6530坪。
台湾房屋智库研究员洪佩君表示，D5附近有“御之苑”、“国宝”、“信义之星”等中古
豪宅，对照附近中古豪宅的开价，D5每坪上看200万至250万元，一户200坪，估计每户也
要4亿至5亿元。
商仲表示，限缩豪宅贷款、实价登录等政策，使得豪宅买气低迷，宝丰隆集团选择这个时
间点兴建豪宅，无非就是要先建后售，等之后景气好转后再对外销售；也显示宝丰隆金主
蔡镇宇现金满满，完全不受限打房政策影响，对房地产后市相当看好。
商仲分析，蔡镇宇离开国泰金控后，自行创立宝丰隆集团，在大台北各处购买不动产，今
年10月在仁爱路四段巷弄间兴建高级房舍，自住兼做宝丰隆办公室；虽然已有兴建住宅的
案例，不过宝丰隆一直没有“一炮成名”的代表作，蔡镇宇选择在这个时机点兴建豪宅，
很有可能就是趁机宣示自己跨入不动产市场的决心。
信义计画区目前可建空地少，除了已拆除的“亚太会馆”、开始动工的D5外，外界最瞩目
的就是“101金融大楼”对面的D1菜园和A25停车场BOT案的进度与动态。
3.心得或感想:
前几天有经过这块地
就在NY BAGELS对面
有板友有八卦吗
真的是要盖豪宅？还是要怎样？
还满完整又漂亮的一块地
不过要我相信还会再往上冲
应该很难吧..............