[问题] 有一千万自备款 东湖或汐止?

楼主: iceorz (喔喔~~~)   2012-11-22 12:54:22
各位前辈好,首次在购屋版发文,如有任何发文不妥处,再请各位提醒
我工作大约三年,近期开始有结婚计画,所以家里长辈开始建议我购屋
并提出可赞助一千万现金,其余金额由我贷款负担,也开始跟着长辈看房
由于我在内湖工作,所以当初默认的购屋区域,就在东湖或是汐止一带
长辈很推荐南港,尤其是中国信托新总部周边区域
不过由于当地开价都在两千万以上,实在负担不起,所以暂时不考虑
目前看过东湖康宁路几间10年内的新古或新成屋,单价都在55~60万/坪
以我所默认的25~30坪含车位,卖家都开价1850~1980万左右
先不论实际可砍价多少,也要背负大约800万的贷款,只能说是勉强可以负担
但到了汐止一带单价就低了不少,之前去看幸福捷运,3x坪含车位开价也在1700万内
如果瞄准新古屋,可能价格会更低一些,相对负担也比较轻松
是否可请各位前辈提供一些资讯或指导,让小弟我能够吸收学习呢?
东湖周边目前较为属意,不过首购是否就该负担如此高价的房贷,实在很难下决定
汐止虽然未来有捷运跟南港题材加持,但小弟认为短期而言,位置与交通仍有问题
再请各位不吝指导了,谢谢!<(_ _)>
作者: landagent (帅过头)   2011-01-22 12:59:00
就买东湖吧,各种价钱都有,买自已缴的起的范围内吧
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:03:00
东湖那里我也看过...是开价很夸张...
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:04:00
但是谈得空间颇多,不要被那个开价吓到...
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:05:00
另,中信总部那边你做点功课下去,你会发现那里
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:06:00
那里实际成交价你的预算买得到但是很抢手,是买得到但是要凭运气
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:07:00
但是你是打算结婚的人,未来小孩来了,应该就会考虑
楼主: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 13:07:00
K大指的是中古屋吗?上周看第一道开2350万我就吓跑了...
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:09:00
换屋。另如果要住得很有品质宽敞,出入不靠捷运
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:10:00
可以考虑向阳重划区,那里是4X-5X的价格
作者: spmark (这就是幸运)   2011-01-22 13:10:00
东湖可以在找一下,可以找更便宜的价格
楼主: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 13:12:00
感谢K大及各位的建议,谢谢!!!
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:12:00
但是现在南软你要的条件想买的人太多了,所以,
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:13:00
屋主把单价都拉高了,我知道的是前一阵子的行情
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:15:00
我好像把价格打出来了,请楼主帮我修文遮掉,谢谢
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:16:00
东湖确实价格可以砍很大,生活机能健全。但是我觉得那
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:17:00
里的社区巷道都很狭窄,停车出入都很辛苦。
楼主: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 13:17:00
先遮掉了,感恩~
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:18:00
但是那里的模式就像外国住宅区,买东西要自已开车骑摩托车就是了...感谢。
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:21:00
以上是我个人的想法,让你参考,不见得合您的想法..
楼主: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 13:23:00
感谢K大非常充分的说明,我会再仔细研究看看,感激不尽!
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:24:00
汐止虽说和台北很近,你要考虑小孩来了的市府补助
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:25:00
台北市的福利补助似乎比较多...这些你都可以参考
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:26:00
另一个不错的地带是南港三铁共构区,房子不要太新
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 13:27:00
你的预算也可以办到,那里未来应该会很不同了...
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪)   2011-01-22 13:59:00
月薪水/3 x 200 +1000万 = 你应该买的房价
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪)   2011-01-22 14:00:00
上面假设你自己有100~200自备款项可以用来装潢买家电
作者: naceri0428 (na)   2011-01-22 14:04:00
可以多考虑一个:学区。
楼主: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 14:17:00
装潢+家电的确还得存一下,学区的话,东湖南港应该都不错吧
楼主: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 14:18:00
汐止就真的没有研究学区好坏了,有前辈可以给予一些建议吗
作者: GlueStick (口红胶)   2011-01-22 14:38:00
有自备款一千万好像能买的地方也很有限喔
作者: GlueStick (口红胶)   2011-01-22 14:39:00
这真是太可怕了,那只有一百万自备款不就去吃自己好了
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 14:56:00
装潢可以省很大啦。我们是自己找一个很有经验的师傅
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 14:57:00
不用让设计师或是监班的工头层层剥削...
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 14:58:00
装潢可以省1/3,含家电可以小于100
作者: naceri0428 (na)   2011-01-22 14:58:00
我印象明湖国小不错;丽湖国小是家长社经地位都不差。
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 14:59:00
南港好像有一个双语实验小学...
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 15:03:00
其实现在银行很愿意借钱,如果本身借款者工作稳定
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 15:04:00
他这个贷七成也没问题,应该是楼主家人是比较谨慎
作者: CErline (蜗牛面包)   2011-01-22 15:42:00
东湖+1 很好住
作者: iamjust (yeah)   2011-01-22 15:45:00
有一千万应该拿利息去租屋
楼主: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 15:45:00
其实是我本人希望贷款可以尽可能降低...XD
楼主: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 15:46:00
毕竟结婚生小孩都是不小的开销,能省一点算一点啊~
楼主: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 15:47:00
另外这一千万是长辈的赞助购屋的基,不会过户给我的..T T
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 15:51:00
收到。那东湖真的是自住的好选择
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 15:54:00
如果结婚生孩子,那800的房贷已经压力不小了...
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 15:56:00
那你要记得把买房的契税那些金额也纳入贷款考虑
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 15:57:00
一般房子比较新要付的契税比较高...
作者: GlueStick (口红胶)   2011-01-22 16:03:00
垫高房价的 原来长辈帮了很多
作者: Arron0105 (Arron)   2011-01-22 16:16:00
推荐买东湖中古屋,加2百万装潢,物超所值
作者: CErline (蜗牛面包)   2011-01-22 16:48:00
而且台北市的福利比较好…生育补助,教育补助什么的
作者: HSTim (科科)   2011-01-22 17:04:00
拿800买收租套房 拿租金缴贷款 每个月收1X万~再拿200自备款 租金可以缴自住房子的贷款
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪)   2011-01-22 17:22:00
800万买套房出租 一个月收1x万..在哪边买的到?
作者: generally (滚来滚去)   2011-01-22 17:26:00
楼上我也想知道
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪)   2011-01-22 17:29:00
想了一下 也是有...杠杆开满就有了...
作者: shhsu (shhsu)   2011-01-22 17:33:00
新北市的福利也不错,还有新北市的公营托育中心,盖的好棒。
作者: shhsu (shhsu)   2011-01-22 17:34:00
长辈赞助,又不会过户给你?意思是长辈付头期款,你付贷款,
作者: shhsu (shhsu)   2011-01-22 17:35:00
房子是长辈的?
楼主: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 17:38:00
钱会直接给卖家,不过房子会登记在我名下,贷款我付
楼主: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 17:39:00
可以说是长辈帮忙付头期款,后面我自行负责
作者: shhsu (shhsu)   2011-01-22 17:43:00
这样可以查看看有没有优惠贷款,好像有什么安心成家方案?
楼主: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 17:47:00
的确是有优惠房贷的,只是目前不确定会不会延展到明年度
楼主: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-22 17:48:00
毕竟买房也没办法快,预计是明年第二季末前买房..>"<
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 18:05:00
买房这种事情很怪的...快慢是很难测的...但是当屋缘来了,立刻就买了...
作者: shhsu (shhsu)   2011-01-22 18:08:00
也是,要看缘份的:) k大开始装潢了吗?
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 18:14:00
还没啦~ 不过师父们的估价单都搞定了~~
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-22 18:15:00
应该下个礼拜有机会开工噜,要看日...
作者: HSTim (科科)   2011-01-22 20:20:00
杠杆做到最大囉
楼主: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-23 13:33:00
修掉部分会引起争议的推文,请见谅 <(_ _)>
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-23 14:33:00
感谢。可否把我那排实际成交那一行直接砍掉,谢谢~
楼主: iceorz (喔喔~~~)   2011-01-23 17:48:00
搞定~
作者: reil (REIL)   2011-01-23 17:59:00
一千万自备款竟然要看东湖或汐止...我宁可等两三年
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-23 19:09:00
收到。感谢~~

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