我好奇一件事，以台北的旧式四楼公寓来说
只要取得八户住户的同意，原地重盖一个四楼公寓不就好了。
住台北的的人多半都有些钱吧！？
我不知道盖房子的成本一坪多少，假装一坪十万，20坪也才200万
要每户自己拿200万出来不难吧，银行贷一下也有，
干嘛一定要盖大楼被吃那么多公设？
只是好奇问问，有相关知识的乡民可以解答，感谢。

大楼建筑成本才需要10万左右，如果盖公寓应该更低只是听说现在法规很难再盖公寓

为啥 老子的地 想原地重建都不行唷?

照现在的法规,公设比一定会大增,不一定能盖跟原本一样比较可能是楼高增加,但是每层楼主建物比原来小

那20坪的房子 都完剩12坪 住个屁

法规绝对可以在盖公寓，可是建蔽率容积率会让房子盖出来变得非常得奇怪以前建蔽率都可以到80%去 50年的甚至100%

现在住3只能盖45%容积率225 原本20坪公寓只能盖出9坪公寓

所以只有之前容积率没用完的比较有机会重建

之前容积率用的差不多的就要等政府给更好的都更奖励了?

建筑法规的问题，而且盖公寓不赚!

会有这么高的公设比跟容积有关系，容积又与楼地板有关!简单说，地太贵，盖四楼公寓不划算。

除非商业用地 不然铁定用完跟容积率没绝对关系

另一部分是消防法规 双梯 消防设备

跟容积率有关的 都是法定机车车位 二工成公设

实质上你是分配到车位使用权，可是变健身房

台北的公寓一般是 30~40坪，光改建的成本就 三百万了再加室内装潢又要二百万，总共 五百万，

老公寓补补修修加装潢，一百五就好了，干么花五百万去重盖

如果你是公寓出租的房东、或是有房贷的住户，要拿五百万出来，是不可能的

现实是一堆海砂屋都改建不了 ... 更别说正常的老公寓