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颜炳立：能玩房市的三种人“都死了”
2012/11/14
金管会提高寿险买楼最低收益率至2.875% 商仲业者看衰台北商办市场
【联合晚报／记者游智文／台北报导】
金管会今天再出重手严控寿险买楼，商用不动产市场应声陷入极度悲观气氛中，戴德梁行
总经理颜炳立预料年底前总计300多亿元的商用不动产标售案，都“凶多吉少”；其他商
仲业者也多认为大台北商办市场将急速萎缩。
国营事业近来积极以地上权模式活化资产，台湾菸酒公司今天即举行板桥营业处土地活化
招商会，不过颜炳立表示，虽然是采取投资成本较低的地上权，但市场资金已被抽光光，
谁有能力出手? 他直言，从中油、台糖地上权招商流标，显示政府打房打到自已，国营事
业活化也面临困难重重。
至于商办价格是否回跌，业者仍多持保留态度；全球资产专案经理王维宏认为，金管会宣
布寿险业投资商办最低收益率从2.125%，提高3码到2.875%，等于价格要下杀25%，但短期
来看卖方降价机会不大，更不用说要打到75折。
第一太平戴维斯董事长朱幸儿则表示，金管会盯寿险，虽然使寿险业暂时观望，但市场还
有其他需求者，商办价格涨跌需看供需变化，而目前大台北仍是供不应求；另外，寿险业
仍有沉重资金去化压力，初期业者不愿正面摃上金管会，但后续有待观察。
颜炳立表示，自去年初起一连串政策打房后，国内房市只剩三种人在玩，其中高资产族锁
定豪宅，有钱建商买地，资金雄厚的寿险公司则是买楼又买地。但今年初央行限制豪宅贷
款成数，富豪出场，今年中大降建商土建融后，建商也出场，下半年房市已只剩寿险业者
在独撑大局。
他说，现在市场求售的商用不动产，投报率顶多2~2.5%，金管会却要求寿险买楼最低投报
率要达2.875%，等于把唯一还在撑住不动产市场的一只脚，也给锯断了，房地产市场上有
能力玩的三种人“都死了”，房市已是前途无“亮”。
颜炳立表示，到年底前，包括内湖多栋厂办大楼、北市大直、南京东路土地，大约还有
300多亿不动产要标售，看来现在全都凶多吉少，“大台北房市本来只有小鱼不见，现在
大鱼也没有了”，资金潮可能往北市以外找出路，是否会掀起中南部一波炒地炒楼风，值
得观察。
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