观望气氛浓 明年房市好坏难料
自由时报 – 2012年11月12日 上午4:30.
记者林美芬／特稿
马政府施政荒腔走板，造成国内房市如得疟疾般猛打摆子，导致今年最后一季房市观望气
氛浓厚，明年房市更是祸福难料。
从利多因素来看，美总统大选欧巴马连任，代表货币宽松政策持续推行，资金有望涌向亚
洲，就算未必进入台湾，但难免带动通膨，房市保值题材还在。
至于利空因素，主要来自国内政府施政，政策混乱，加上各项房市紧缩政策走向似仍无解
，只要消费市场不兴、股市不振，房市也难好得起来。
另实价登录效应正逐步发酵，尤其两年前奢侈税实施前后购入房产，投资客正脱离闭锁期
，恐有释出的卖压，但又有实价登录紧盯房价现形，市场买卖间拉锯战持续。
再来是都更条例修正案在立法院初步通过，让整个都更市场将因此而僵住，预估超过千亿
资金将卡在都更工程中，建商陷入进退不得窘境。
展望明年房市，在央行打房措施似没有缓解迹象，且从主计总处到各学术单位预估，景气
短期难有大幅好转趋势，加上民众对政府施政早失信心，明年房市除了景气跌深有望反弹
外，看不到太多好消息。