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【邱煜婷╱台北报导】
实价登录实施后，房市观望气氛浓，昨台北市公布代表房屋交易量的10月建物买卖移
转栋数为2890栋，虽比9月增3.4%、止住8月实价登录实施以来的跌势，但比去年6月奢侈税
刚实施时的4552栋减少32%；学者认为这还不算回温，未来随实价揭露资讯增多，买方会趋
于冷静理性，房价会持续下修至合理价。
北市10月建物买卖移转栋数共有2890栋，前3名行政区为北投区335栋、中山区303栋、南港
区292栋。中信房屋北投捷运加盟店店长林克桂表示，北投近期看屋的人潮没什么变化，基
本上维持一个“持平”的状态，因为北投区以自住客为主，没有什么投资客。
看屋人潮减5成
南港地区较9月大幅成长66.9%，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫指出，是受到“NY2
1纽约花园”及“翔誉之心”两建案交屋的影响，扣除影响，交易也并未有太大变化。
而以低总价小套房广受欢迎的中山区，自6月以来交易量便直直落，从653栋一路下滑到303
栋，少了一半以上。
台湾房屋建国南京特许加盟店副店长徐弘仁指出，“实价登录实施后，9、10月的看屋人潮
比8月减少4~5成，买方很明显多保持观望的态度。”
整体来看，市场投资客锐减造成交易量维持低档，徐弘仁表示，许多买方本来期待实价登
录成果出来后房价可以下修，但现在公布的成交价，都跟房仲说的差不多，买方不愿意进
场，屋主更不愿意降价，以中山区来说就呈现“胶着”。
“渐转买方市场”
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰认为，10月和9月相比没有什么变动，房市表现不算回温
，加上整体大环境不佳，房屋持有税、房贷利率增加，未来回温可能性也不高，市场逐渐
转为买方市场；而实价登录实施后，房市资讯增多，买方也变得冷静理性、会比价，未来
房价将会慢慢下修至合理价位。
台南移转增28.9%
另外，昨台南市也公布10月建物买卖移转栋数有1698栋，比9月增28.9%，主要在于交易排
名第1的永康区月增45.3%。
住商不动产台南永康店店长黄明成表示，因有交屋潮影响，否则台南以自住客为主，交易
量不会一下子增加这么多。
35岁的上班族Vincent说，虽然实价登录让房市稍微透明，但对进场仍保持观望，因为政府
打房政策仍在进行，相信房价会再下跌。庄孟翰建议，民众把每个月公布的状况当作一个
趋势来看，想买房者可多观察半年、多比价，等觉得合理了再进场。