房价很早就泡沫化了。
低利率的政策，导致市场上资金过于泛滥，银行手上资金太多，加上台湾
太小，银行家数太多，很多贷款的利率是越杀越低，杀到几乎都快见骨。
企金不好做，只好转往消金，信用卡及现金卡爆炸只好转往房屋贷款，这
样的情况不断恶化，导致资金真的过多迫使银行对于放贷条件越拉越低，
加上房市交易透明化不够，每个人有了资金都想转往房地产赚一笔。
刚好政府的房贷低利率加上优惠贷款，让很多本来买不起房子的人可以买
到房子圆梦，投机客也不断买卖买卖，将房价越垫越高。
但是房子要有人买，量才会出，价才会有人撑，如果慢慢已经没人接手，
量一缩，房价就只能下跌。
因此，未来房市我个人认为是缓跌。
理由
1.实价登录
实价登录出来后，买方会观望不想成为盘子，但卖方不愿意赔本，会不
会认赔杀出，要看央行动作，因此成交价会趋近于卖方当时的成交价。
2.进入升息循环
房价泡沫是一定的，但是央行也不敢马上大幅度升息，因为大幅度的升
会造成突然的卖压，房价崩盘，房子拍卖后价值低于当初贷款金额，贷
款人还是要被追债，还不了后进而变成银行呆帐，最后引起本土金融风
暴。
所以政府及央行不敢再把泡沫吹大，因为吹太大以后发生事情会更加无
法收拾，因此势必要采取缓步升息，将市场多余的资金收回，缓步升息
先淘汰原本就不该买房的人和资本不足的投机客，让房市缓步下跌。
3.民众集体心理
目前台湾的信心严重不足，从劳保、景气对策灯号、经济成长率、少子
化、高龄化等，一再显示大家对未来景气悲观，因此会更少消费，更少
消费会造成经济成长率更加区缓，区缓的感觉又会让大家觉得景气真的
很差。
因此大家对于房市也会开始怀疑，报章媒体就会开始有人报导房市的利
空的消息，更进一步让民众缩手，开始不轻易出手买房，怕自己买到高
点，最后将导致房市量缩，量一缩，加上缓步升息，慢慢会有人撑不住
房贷压力，或是先嗅到房市转向的人开始将物件丢出，物件越多，房价
下杀越多，下杀越多还卖不掉，恐惧的气氛会蔓延，最后导致原本还撑
的住的人也开始跟着丢物件，最后变成集体意识觉得房价下跌，最还就
真的下跌。
所以，我建议没有能力的人，买不如租。
不需要背上一辈子的努力，最后只换取一间二十年的老房屋。
重要的是生活没有品质，人生没有回忆。
※ 引述《bopinungi (bopi)》之铭言：
: 身边的朋友认为供需问题与健劳保垮台会有很大影响
: 若房价真的崩盘，那近几年买在高点的人，或是最近要用贷款的是不是就亏大了??
: 虽然说自用是没差，但省吃俭用最后缴比房价还高的房贷给银行这....
: 应付这种情形只能选择用租的，或是拒绝买房吗?
: 因为朋友看的很空，似乎最晚十年内一定会崩盘，大跌个50%或更多之类的
: 这几年有打算成家，结果被说的用租房子似乎还比较保险...
: 虽然有看Sway说的
: 只要你打算自住、钱准备足够、功课作了足够，就可以买屋了
: 但若未来房市真的泡沬后，跌个50%，等于相同的房子，人生要多付50%的资金在房贷
: 那些钱可以出国可以买车可以过更好的人生..