Re: [新闻] 高雄推案 逾6成卖不到2户

楼主: landagent (帅过头)   2012-11-01 20:48:23
对这新闻,我认为,是某财团要吃土地,
去年富邦老板蔡**认为房价会泡沫四成,结论是三个月之内,富邦吃下一大片土地,
现在吃进土地全是创天价吃进,富邦也不例外。
可否请国泰半年内退出全部土地标售案。
可免他人评议。
至少也别太惊人之举.
高雄市Q3推量、价格虽仍保持一定水准,但销售奇差,有6成以上的推案第三季卖不到2户
这句话也太惊人之举。若不是事实也该付出代价,至少,行动也要跟进
六个月之内别进场标进土地了。
※ 引述《vongo (luckystrike)》之铭言:
: 1.来源连结:
: http://money.udn.com/house/printpage.jsp?f_ART_ID=276354
: 2.内容:
: 第三季激情不再
: 【联合晚报/记者游智文/台北报导】
: 今年上半年热闹滚滚的高雄房市,Q3激情不再,根据国泰房地产指数调查,高雄市Q3推案
: 量、价格虽仍保持一定水准,但销售奇差,有6成以上的推案第三季卖不到2户,整体表现
: 在六大都会区中垫底。
: 国泰建设昨天公布今年第三季国泰房地产指数,六大都会区中仅桃竹地区呈“价涨量稳”
: ,是全台唯一出现928档期效应的地区,其他包括北市、新北市、台中市、台南市及高雄
: 市,全都在实价登录下中箭落马,表现都不理想。
: 落差最大的,就属高雄市,今年上半年高雄房市堪称红透半边天,不时有建案传出火热销
: 售,而根据官方买卖移转件数统计,高雄今年交易量也确实一路飙升,1月仅2049件,但
: 5 月已达4169件,整整增加一倍,成交件数都已高过台北市。
: 不过实价登录8月1日上路后,高雄买气明显降温。根据国泰房地产指数统计,高雄Q3推案
: 量仍达371亿,较上季略减10 亿左右,平均推案价从每坪16.1万元略降到15.9万元,整体
: 来说,量价大致维持平盘。
: 但销售就很难看,30天销售率仅8.4%,不到一成,比第二季的16%少了快一半,倒是议价
: 空间持续上升,8、9月都飙破2 成以上,高居全台六大都会区之冠。
: 玄奘大学副教授花敬群分析,高雄因土地充沛,房市一向有“一窝蜂”现象,只要买气一
: 出现好转,建商就卯力推案,但随后就陷入供过于求的困境;2005、2006年前后就是如此
: ,结果就“休息”到去年底才复苏。目前是否又进入新一波盘整期,值得观察。
: 3.心得或感想:
: 开始降温了...
作者: kusomanfcu (POE yea)   2011-01-01 20:56:00
五年休耕工作一年多好?
作者: ddaaemon (天使恶魔)   2011-01-01 20:56:00
所以....应该要押身家买高雄!?
作者: fategg (nothinG)   2011-01-01 21:01:00
正所谓我不入地狱谁入地狱 他是在救大家XD
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:03:00
随便他啦...要是他自己的泡沫中了,他只能怪自己惹~
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:03:00
大家快把房子卖给帅大,明年腰斩后再买回来
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:05:00
帅大快爆炸了吧!?新北跌12%,安坑应该跌50%了吧!?
作者: FlashMan (央行是现代丁添廖)   2011-01-01 21:05:00
动作快 最好是包整栋一起买
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:06:00
帅大应该全身而退吧...他都专供很夯的低总价~~
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:07:00
奢侈税也绑不到他,是很灵活的人
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2011-01-01 21:07:00
建商继续带头杀,很快就轮到中古屋囉
楼主: landagent (帅过头)   2011-01-01 21:08:00
我至少不用烂招数进货。我现在正在进货,我不会说,台北
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:08:00
有那么快吗? 听人家说...跌的顺序是
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:09:00
怎么可能?露k逊露k逊露k逊,帅大主攻的那些地方一定领跌的啊!
楼主: landagent (帅过头)   2011-01-01 21:09:00
事实上,多空交战,放假消息对市场只一天新闻,对大众而言是又被愚弄一次了。
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:11:00
Dr.张一定有秘密管道可以取得新建案的成交价,不能小看
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:11:00
帅大算是很了解民间脉动的人,深黯供需的法则,进货
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:12:00
实价登录直接找Dr.张登录就好了,何必搞那么复杂Dr.张连租金都能掌握,超神奇的
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:13:00
的点,他专攻的低总价,就算是房市冷,一样热呼呼~~
作者: rfv5tgb (Ivan)   2011-01-01 21:13:00
井喷
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:14:00
忘了补充人家说的跌的顺序...预售屋跌-->新成屋-->中古屋(屋龄老的)--->中古屋 (年轻的)
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2011-01-01 21:19:00
张教授如果真的是个草包,研究有问题国泰就不会一直让他主持了
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:20:00
答案是成交价从营建署来,租金从主计处来
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:21:00
超天才,怎么会是草包呢?
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2011-01-01 21:21:00
你假如质疑,你大可以去读者投书,或是去脸书挑战他
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:21:00
p大我觉得你真的是忠贞的空军~~
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:22:00
何必质疑,看他和他的徒弟论文就知道了何必自我安慰?我过的还不错啊!
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2011-01-01 21:23:00
政府的资料不可信,难道某些人的乡野经验或信仰会比较可信吗?
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:24:00
如果营建署有成交价,那何必实价登录?主计处的租金从何而来?
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:25:00
其实我有答案,看你能不能拿去01问到答案
作者: juichangkuo (..)   2011-01-01 21:26:00
landagent每天都在进货,很好奇是进了哪几间,查得到吗
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:27:00
建商在实价登录之前从来没有义务要将开价成交价如实报告
作者: zhi5566 (协志 5566 最棒)   2011-01-01 21:27:00
同意 现在悲观气愤很高 看能不能用好价格吃到
作者: ddaaemon (天使恶魔)   2011-01-01 21:27:00
投客的逻辑:听到多方消息:嘿嘿 你看 我就说吧!!
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:28:00
不是多方空方,而是我真的没看到房价下跌甚至看到不少地方还在涨
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:29:00
playhome大,我觉得你的资讯真的非常选择性...确实有跌的地方,光是台北市精华地段某些中古屋价格
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:30:00
我能看的区域确实有限,但这些区域确实没跌啊!说来听听,怎么跌的?
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:30:00
那是因为你看的抗跌区块和物件,但不代表没有跌的地方
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:31:00
精华地段连委卖就少了,成交更是少,跌在哪?
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:31:00
你自己认真去查啦,你是有钱有闲人时间多
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:32:00
我就是查不到啊!
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:32:00
你连张教授和学生的论文都去拜读...
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2011-01-01 21:33:00
张教授的研究是针对新建案,而不是目前的整体房价
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:33:00
新建案的成交价就更厉害了,比实价登录还厉害
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:34:00
实价登录还不知道新建案的成交价耶!
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:34:00
新闻:都更梦碎北市公寓房价下跌11.6%
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2011-01-01 21:34:00
玩家大我建请你去脸书挑战他一下,我也很想知道张教授
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:35:00
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2011-01-01 21:35:00
会如和回复你,你在这想破头也没用,您说是吧
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2011-01-01 21:36:00
你假如觉得张教授回复一点都没道理
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:36:00
我说无凭无据,人家中信房屋整理得很好~~
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:37:00
哈,我可以直接当面问何必透过脸书啊!而且我确实已经问过了
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2011-01-01 21:38:00
你在脸书问,有问答纪录可考,这样大家比较不会迷惑
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2011-01-01 21:39:00
张教授如果传播错误资讯,害大家错误判断,理应受到公审
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:39:00
照中信那个一个月跌1*%,现在十月已经腰斩囉!我没用脸书啊!
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:40:00
那个是七月的报导,我是故意选择实价登录前的新闻
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:40:00
而且照他上次回答的答案,信徒仍然会继续支持的
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:41:00
哈,你们真的去看看房子就知道了,不用看这些数据啦!
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:41:00
我是觉得你说没有看到有跌的地方,这句话没道理
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:42:00
中信今年5.6月北市成交几间公寓?
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:42:00
干嘛管人家中信成交几间...你去看乐屋网的旧公寓开价
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:43:00
你就知道真的连开价都已经下杀很多了...
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:43:00
数据出来就是崩跌啊!懂了吗?
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2011-01-01 21:43:00
玩家大妳把问答纪录转过来,我们给您评评理,给您温暖的支持
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2011-01-01 21:44:00
小妹我要出门了拉
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:45:00
哪来的记录啊!我在某场简报上直接问他的
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:45:00
楼上是键盘小妹吗? 好吧~~(跟上)小妹偶也要肥家了~
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:46:00
开价下杀也是广告手法啊!先把价钱设高点
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:47:00
然后调降,就会出现一个叉,然后下杀多少钱
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:47:00
那我列出小黄和小绿的成交价清单,你会相信吗?
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2011-01-01 21:48:00
算了,我不要和你辩了,你爱当空军是你的自由~~
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:48:00
好笑的是好房网竟拿这个发新闻说租金开价下跌
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:49:00
我竟然又变空军了,唉
作者: playhome (重生)   2011-01-01 21:50:00
而好房网竟然还鼓励刊登者用这招吸引眼球
作者: processior (korman)   2011-01-01 22:21:00
对不起请问一下 利空新闻跟吃土地有什关西
作者: processior (korman)   2011-01-01 22:22:00
财团之间买卖土地是参考新闻????xd是不是解读成 吸引买客 又或者吃屋主或吃投资客的房屋比较说的通....
作者: processior (korman)   2011-01-01 22:25:00
版上应该有高雄的投资客 又或者仲介 她们来说比较有公信力
作者: ptkk   2011-01-01 22:44:00
我觉得帅大讲的也许不一定对 但有一定的道理 连那些单价低的
作者: ptkk   2011-01-01 22:45:00
的商品和股票 都有一堆肮脏龌龊的促销和买低卖高的手法 单价那么高的房地产 大户如果想玩 台面下手段必定更下流 这不是散户该玩或玩的起的
作者: evangelew (uwe)   2011-01-01 23:07:00
帅大的逻辑是新闻利多抬升房价 新闻利空业者吃货???
作者: evangelew (uwe)   2011-01-01 23:08:00
这是常见的利空新闻消毒方式
作者: hobbes (go! Chen)   2011-01-01 23:08:00
帅大很久没来高雄了吧。这阵子房子有点涨不动是真的
作者: hobbes (go! Chen)   2011-01-01 23:09:00
很多新建案卖的没有前半年的好是真的但开价还是很高
作者: evangelew (uwe)   2011-01-01 23:11:00
话说帅大一边希望房屋降价吃货 一方面每次有利空的新闻赶忙的消毒???
作者: evangelew (uwe)   2011-01-01 23:13:00
之前颜炳立那篇也是如此 #1GTI0poz
作者: rriver (river)   2011-01-01 23:15:00
难不成有人跟着报纸买股票或放空股票的? XD报纸的多空消息,不是都以业配文居多吗
作者: ddaaemon (天使恶魔)   2011-01-02 00:31:00
帅大您说高雄房地产吃货 新庄副都心未来涨三成那应该要想尽办法狂吃这两个地方的货阿....
作者: juichangkuo (..)   2011-01-02 00:44:00
他的意思是没有涨五成他不愿吃,只涨三成的留给我们赚
作者: ptkk   2011-01-02 11:53:00
现在板上一堆人讨论房价要下跌 不就正是受媒体新闻影响吗?

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