如题，潜水了一段时间有问题想请教大家
我爸最近问了两个条件比较好的房贷
额度780万，宽限期2年只还利息，期间20年
都用本息平均摊还计算，现在都没有承作本金平均摊还了吗＠＠
“1”
搭配首购500万
前两年 1.72％
第三年起 2.02％
剩下280万用2.08％计算
两者合计前两年月付12020
第三年起43182
利息总额1,815,795
我算1的加权平均利率是2.022％
500万的平均利率：（2.02*18+1.72*2）/20 =1.99％
780万的平均利率：（1.99*500+2.08*280）/780＝ 2.022％
不知道算法对不对，因为我带入excel结果不合 orz
“2”
1.98％
前两年月付12870
第三年起42957
利息总额1,787,595
两者差距 28,200
看来是2的方法比较好
但由于我们家可能会在第三年一开始先多还100万，就偏向先还1的280万，2.08％
（但我自己算还是2比较划算@@?，不知道可以设定缩短年限还是只能降低月付额？）
而且这些都是浮动利率，基准利率再加码
所以我爸认为谁也不知道以后利率走势会怎样，不如就选前两年付比较少的1方案
我自己是认为因为美国已预测到2015年都会维持低利，所以应该利率应该不会上涨太多
但台湾通膨问题+打房，不知道会否有影响...
请问大家的建议呢？或是有其他的房贷形式推荐？？
感谢！！