我对于财团发表泡沫四成，然后自已去标土地或东森总经理一直主观的期待
年底下跌10%-15%，对我而言这不一样，
四成太多了，太过于强力帮自已这太过份，至于，东森看到加盟店业绩会不好
主观期待房价下跌让成交量大增来帮仲介，也帮自已，我反而认为还算在忍受的范
围。当然，你我不同，我出身仲介，对仲介比较有感情。
我只说我的观察，当然加上我的主观的看法，也内含我内键的因子在内
1.投资客往台北市郊跑，而且，量很大的移动，先是退出台北市，然后退出新店
中永和景美木栅转换到安坑来，以上地点涨多了，后势无法大涨，又买不到便宜货，
可能一年收入会是好年冬的三分之一。而且，风险变大了。
转到风险相对较小，补涨的地点算正常，
2.上个月安坑的业绩增加很多，特别来自中永和的投资客，人数愈来愈多，一人先买个
两间，业绩就好看多了。他们是老鸟，来到陌生的地点，当然只有市价能进场。期待低价
是不可能的，先买门票，当然是黄牛票，这不会便宜的。
3.泰山五股无此现像．只有小量增加，不算明显，好像是来此试水温的。有看有问有出价
成交量少。
4.有没有投资客在这两三个月回到中南部，我不知道，看看PTT的乡民有无此类消息
5.第三流的地点有在涨很慢的涨很小的涨，慢慢的还在涨价。我所知道的台北市精华区房
价是平盘的。
6.我认为这一波若要开始下跌，我想是台北市最精华的地区，信义大安跌起。
7.我认为跌价理当从豪宅开始下跌，因为，政府打房，打豪宅很用力，从8000-5000限贷
实务上，银行把豪宅贷款往外推，可免央行找问题，豪宅买卖全是聪明人，一看打豪宅
要买的人全部不急了，全部的买方全力等，等呀等就等出问题来了，先是没有成交量，再
来呢，我猜，豪宅铁定下跌，理当再两三个月就会下跌了，特别是在台北市推豪宅的预售
屋。我看是很难过的。我要建商不如就停看听，豪宅不推了，已推的也停下来。也跟你一
起等。
8.豪宅没有买卖，立即产生一个问题，就台北市的成交平均价铁定连连下跌。
本来100间成交有两间豪宅，现在100间全是8000以下的，平均下来就是成交均价下跌。
此时，中古一般房子是没有跌的，均价是下跌的，再来就是一般房子会开怡小跌。
上我的看法。除台北外，我懂的很少。
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帅过头

这是真得帅过头喔??? 一 一

帅大也看衰?????

可能是藏头文，我仔细看一下

帅大要转进新竹吗?

市场我不懂，毕竟我也只是有空看看听听而已。我倒是有留意到前一阵子政府针对非自愿离职给与半年宽限期的新闻，接着是几

则裁员和无薪价的新闻，经济看来是不好，明年法拍屋会不会增加啊？或是没有能力缴了，就急售？

谢谢帅大分享

感谢分享。难得实战文章

推论相当合理 推

有分享给推

看好低价股 看衰高价股

感谢帅大分享

推实战文

帅大中肯，确实如此，北市精华地段已经很多人套住了

中永和新店就相当于一年前的这些精华地段，获利空间有限

风险高。现在要投资，就是往再外圈去，才有空间。

不敢明说啦 就是不看好后市 "风险很大"

感谢分享

赞成第8点. 平均价的计算本身就有问题.没啥参考价值.

新旧屋成交的比例也会影响平均价格.

上一季成交一户帝宝，下一季成交一户帝宝芳邻美寓这个区块平均价就是重挫了

相反的也可能大涨啊~却只取大涨信?

反之就是暴涨选择一个相信就是了，会开心点

第一次听到炒台北没搞头 就必需转进安坑的说法 真新奇

双北市区跌 安坑还会井喷 开了眼界了

借我备份这惊人推论

有可能啊 因为现在台北没空间啦 炒外围低价位的 坑杀的是

http://ppt.cc/RDun 已备份完成

帅大不是说安坑会井喷，那是那里的价位符合市场的需求他是商人，有买卖自然有赚，虽说只是小赚，也是赚。

这就他灵活之处，奢侈税前赚大的，现在房市急冻，他照样赚。

安坑如果会涨我会很开心 但是真的看不出来QAQ

中肯与否我不知道，但通篇态度非常务实，真不愧是帅大

市场永远存在自住需求,当台北市住不起,中永和新店可能会

跌的时候,再外圈,价位、坪数、房数适合的房子就有人买了投资客先看到这点，赶快先去抢，加个几成卖给自住客

楼上正解 ，安坑会涨 投资客也看到了，问题是，现在难买

帅大你不要故意喊空然后偷进货好吗

我家住安坑 这边要买到好房子很难 大家都不卖喔!!应该说要卖的没有便宜的!

结果安坑本来没啥店,2次骑脚踏车拿面包看到1推......

能赚 是眼光^^

安坑若要再涨,要靠新店市区价格的拉动;如果新店市区价格没

什么帐,安坑能涨的就有限了;因为价差缩小,一般人都还是会选新店市区