我认识某个工研院高层
常跟高官往来的
他说政府自己评估景气要到明年底才会回温
想当然尔
这段期间大家都不好过
房市交易也难看
好在美国2015年前不升利率
这是不会急崩的原因
但有没有不确定因子
有 油价....
美国总统大选完 油价可能会慢慢回涨
今年搞死大家的油电双涨
明年可能要再来
※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: 我对于财团发表泡沫四成，然后自已去标土地或东森总经理一直主观的期待
: 年底下跌10%-15%，对我而言这不一样，
: 四成太多了，太过于强力帮自已这太过份，至于，东森看到加盟店业绩会不好
: 主观期待房价下跌让成交量大增来帮仲介，也帮自已，我反而认为还算在忍受的范
: 围。当然，你我不同，我出身仲介，对仲介比较有感情。
: 我只说我的观察，当然加上我的主观的看法，也内含我内键的因子在内
: 1.投资客往台北市郊跑，而且，量很大的移动，先是退出台北市，然后退出新店
: 中永和景美木栅转换到安坑来，以上地点涨多了，后势无法大涨，又买不到便宜货，
: 可能一年收入会是好年冬的三分之一。而且，风险变大了。
: 转到风险相对较小，补涨的地点算正常，
: 2.上个月安坑的业绩增加很多，特别来自中永和的投资客，人数愈来愈多，一人先买个
: 两间，业绩就好看多了。他们是老鸟，来到陌生的地点，当然只有市价能进场。期待低价
: 是不可能的，先买门票，当然是黄牛票，这不会便宜的。
: 3.泰山五股无此现像．只有小量增加，不算明显，好像是来此试水温的。有看有问有出价
: 成交量少。
: 4.有没有投资客在这两三个月回到中南部，我不知道，看看PTT的乡民有无此类消息
: 5.第三流的地点有在涨很慢的涨很小的涨，慢慢的还在涨价。我所知道的台北市精华区房
: 价是平盘的。
: 6.我认为这一波若要开始下跌，我想是台北市最精华的地区，信义大安跌起。
: 7.我认为跌价理当从豪宅开始下跌，因为，政府打房，打豪宅很用力，从8000-5000限贷
: 实务上，银行把豪宅贷款往外推，可免央行找问题，豪宅买卖全是聪明人，一看打豪宅
: 要买的人全部不急了，全部的买方全力等，等呀等就等出问题来了，先是没有成交量，再
: 来呢，我猜，豪宅铁定下跌，理当再两三个月就会下跌了，特别是在台北市推豪宅的预售
: 屋。我看是很难过的。我要建商不如就停看听，豪宅不推了，已推的也停下来。也跟你一
: 起等。
: 8.豪宅没有买卖，立即产生一个问题，就台北市的成交平均价铁定连连下跌。
: 本来100间成交有两间豪宅，现在100间全是8000以下的，平均下来就是成交均价下跌。
: 此时，中古一般房子是没有跌的，均价是下跌的，再来就是一般房子会开怡小跌。
: 上我的看法。除台北外，我懂的很少。
: 欢迎讨论
: 帅过头