※ 引述《whiteadam (跟着音乐去旅行)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://news.chinatimes.com/realtime/110101/112012101801262.html
: 2.内容:
: 实价登录上线 张金鹗：房价会再下修 再等等
: 2012-10-18 【中广新闻／何庭欢】
: “实价登录”线上查询十月中正式上路，政大地政系教授张金鹗今天（18号）对此表
: 示，“国王的新衣”已经打开，房价还会再下修，而市面上“哄抬喊价”问题也大幅改善
: 。张金鹗建议，想买房的民众可以再多观望，至少等半年后看到网上更多资料，就能寻求
: 到更多对自己有利的房价讯息，未来要开价也可以利用“已登录低价”当作“砍价空间”
: 参考。
: 张金鹗指出，实价登录上线后，交易市场虽然不能说“哄抬喊价”完全消失，但已经
: 大幅改善，至少预售屋开价开始降低，因为房价讯息已经公开透明。张金鹗更强调，实价
: 还会再下修，因为买方在得知资讯后，出价只会比现有登录价低，不会愿意让自己当“冤
: 大头”，所以成交价将会明显逐步下滑，张金鹗说：‘主要一个当然是说，事实上这个“
: 国王的新衣”打开来的时候，已经在下修的讯息早就出现了，只是原来没有被揭露这样的
: 讯息，那这揭露的效果现在是出现了！’
: 但张金鹗提醒，现在“实价登录”效应才刚开始，至少要等半年后才会看到更多“国
: 王的新衣”，卖方当然心急想快脱手，而买方就应该使用资讯越来越多的网站多做功课，
: 张金鹗说：‘当然第一个就是看这个房子的价格，过去是看高的不对，现在是要看低的、
: 要看平均数、要看分布的状态，然后要去看房子的内容，尽量从实际的成交价格去了解，
: 那当然实际价格里面也有些偏误，那当然要去注意一下，要等资料够多一点，才会有比较
: 更完整的、对自己有利的功课嘛！’
: 张金鹗建议，民众可以多去了解想买房地区的高低价差，特别要观察低价部分，以当
: 作往下砍的空间。
: 3.心得或感想:
: 感谢张教授开示....
: 房价准备要跌了
各位有没有想过一件事
交易实价是这几天才由政府公布的
过去都是仲介或当事人或二三手传播才会知道
更不用说租金了，从来就不透明
但Dr.张却能以租金，成交价，甚至是更神祕的预售屋开价及成交价
用很科学的统计模型计算出房市泡沫
然后很有良心的警告芸芸众生
我已经知道答案了，也知道为什么总是不准了，更知道为什么Dr张看到实价后会说要崩盘了
大家猜猜看

因为聘请他的公司要吃货

国泰明明就错过很多机会了，所以错

国泰要是不听他的 现在双玺可能盖在更好的位置 = =

那就买不起了......你回台湾啦！?

昨天中午回来了

很多好地都被烂建商糟蹋了，唉

一堆案子都被成交了 在哈尔滨接到一堆客户电话 = =

崩盘了吗？这可是目前通说喔！

群星会一楼成交了 卖了两年了 价格很高

成交价呢？屋主崩溃认命了?

御景四房三楼 汤泉二期四房二楼 都成交了 卖了一年以上

这周都成交了 群星会很高 不过我只知道区间 到时候大家查免得又被酸了 上个月到这个月御景成交四件 个人成交一间

其实你可以猜猜Dr张为何总是错

因为他悲天悯人吗 我觉得他的资料取得是不是就有问题了?

正确

他资料应该是直接从国泰或业界得到的

我完全无法理解这样的学术论文如何通过审查的

data的定义还有来源比较需要去厘清吧 我学财务源头没弄对

不是，业界的其实还比较正确，只是没公信力

论文只需要交待资料来源 (二手或自行调查)

发表这些论点 要是在口试都被定到爆炸的

预售价竟然是营建署提供的，而租金是主计处的

超有公信力，但超不准的

不正确的资料不正确的结论 反正他已经是名人 挑战他没用

论文多著方法或新见解 而非(也无法检查)数据的正确性

数据正确性是最基本的

是啊 但像这类数据 自行调查成本太高 只能靠官方或业界

他会没被挑战，单纯是因为多在行政机关的外衣里

如果学术可以跟实务达到结合 那我觉得真的可以得到美名

问题是主计处最好能提供正确的租金状况

现在他就是在玩百家乐一样 一直开闲 一直喊庄 反正又不会

营建署如何取得预售屋的开价?成交价更难了

真的倾家荡产 要是猜到反折点 又得到房产末日博士的美名

搞不好一年内他拿到实价数据会发新论文 (请期待?!) XD

他做的就是无本生意啊！反正一直凹下去也不用出筹码

实价登录弄好一点 我也有个数据库就可以也做个整理

还得到美名(下面那篇)

偏偏我刚刚上去我真的觉得有些可以很明的东西 弄得很复杂

这种成交量很难

他说建模资料来自政府 审论文者当然无法挑剔资料正确性

何况租金还是不透明

刚刚我的粉丝还教我怎么用 怎么楼层不直接秀出来 = =

是啊！所以在学术界活到现在很烂啊！尤其是车位的问题

关键还在于买方得知道各个大楼车位 自行切算出来吧?

很好奇林英彦如何评论张的研究

上面怎么不显示御景8.35坪 园上园9.58 or 10.54坪还直接算单价 直接取单位万 然后小数点两位 不是比较好吗

根本不用帮忙算单价，完整呈现就好了

乡民只想算主建物啊！

主建物 那回家怎么回家 撑竿跳？？

愤怒鸟啊！

喔！嘿呀---

才一周不见 我觉得新店房地产市场好像另一个时空一样

崩盘了?房板只接受崩盘喔！

荷包崩盘

目前通说认为实价登录后，屋主会崩溃抛售

你快去说服屋主降价吧！

我的买方跟我买完 立马就变超级利多派 还是换屋族

可以想见两个月后 我会接到超高价的专任约 = =

快把这二天新闻印给他看，让他崩溃

我看我可能会被他槁到崩溃 = =

安康路二段都有6*万的中古华厦了，不意外

换屋一买一卖的客户 头脑比我们清醒多了6* 安坑？ 乱开的吧

我被吓的调高开价了(咦?)在信义看到的，很扯

不过之前在民族路成交几间百万的都更公寓可能会有问题喔

假交易?

不是 建商不知道要不要动工 只前永X卖了三间

要是不动工 那就好笑了

反正恭喜卖方就好了，拿钱走人比王家聪明买方想赚超额利润就要负担风险啊！

新店的都更真的不要去赌 成功率太低了

我对都更没兴趣，虽然差点要去都更中心上班.....

从业之后 对都更一点信心都没有 最近巴黎皇宫也停工了

中正三民 建商全部放弃洽谈

以前对预售屋也没兴趣，所以都是买中古屋

要不是被限贷政策打到，我也不会买国泰的

喔 原来如此 原先要买哪的

也不知道，找了好多年要自住的，都没满意的

这样 要买国泰也要努力存很多自备款吧 砸下去真的会心痛

最近跟我的几个客户讨论 我直的觉得买个4千万的房子的人

卖房子囉!一路以来没买到自住的，倒是买了几间收租的

很多真的是出自极度喜爱该社区的份子

我遇到几个双玺买方，都是换屋族，也都是很普通的人

我现在还是只想买1400万左右的房子 可能我还没有遇到真的

类似你们这样的情况

我95年找房时预算也只有800万啊！

p大你有买过大陆的房子吗

95年前还可以龟在长辈的房子里，就算买房也是投资的

所以我这个想法可能也是一个时期一个时期

有啊！深圳买卖十几间了

在那边没有工作 可以买吗 贷款可以贷多少

之前可以，而且可以贷到40年，大约七八成

但现在打房，有限购令，没在当地工作不容易买

现在能吗 在旅游拿到他们的广告DM有点兴趣

要看各地的不同规定

各地不同，差别很大，也有很多规避的方法

现金直接买断 那我就不能了

哈尔滨我就太不熟了

是沈阳

上海或是北京 熟吗?

可以请教hsiawenc，他绝对是ptt第一把交椅哈

喔 那谢搂

很多高手都在潜水，像我半桶水才会响叮当

XX PHD