1.来源连结:
http://news.chinatimes.com/realtime/110101/112012101801262.html
2.内容:
实价登录上线 张金鹗：房价会再下修 再等等
2012-10-18 【中广新闻／何庭欢】
“实价登录”线上查询十月中正式上路，政大地政系教授张金鹗今天（18号）对此表
示，“国王的新衣”已经打开，房价还会再下修，而市面上“哄抬喊价”问题也大幅改善
。张金鹗建议，想买房的民众可以再多观望，至少等半年后看到网上更多资料，就能寻求
到更多对自己有利的房价讯息，未来要开价也可以利用“已登录低价”当作“砍价空间”
参考。
张金鹗指出，实价登录上线后，交易市场虽然不能说“哄抬喊价”完全消失，但已经
大幅改善，至少预售屋开价开始降低，因为房价讯息已经公开透明。张金鹗更强调，实价
还会再下修，因为买方在得知资讯后，出价只会比现有登录价低，不会愿意让自己当“冤
大头”，所以成交价将会明显逐步下滑，张金鹗说：‘主要一个当然是说，事实上这个“
国王的新衣”打开来的时候，已经在下修的讯息早就出现了，只是原来没有被揭露这样的
讯息，那这揭露的效果现在是出现了！’
但张金鹗提醒，现在“实价登录”效应才刚开始，至少要等半年后才会看到更多“国
王的新衣”，卖方当然心急想快脱手，而买方就应该使用资讯越来越多的网站多做功课，
张金鹗说：‘当然第一个就是看这个房子的价格，过去是看高的不对，现在是要看低的、
要看平均数、要看分布的状态，然后要去看房子的内容，尽量从实际的成交价格去了解，
那当然实际价格里面也有些偏误，那当然要去注意一下，要等资料够多一点，才会有比较
更完整的、对自己有利的功课嘛！’
张金鹗建议，民众可以多去了解想买房地区的高低价差，特别要观察低价部分，以当
作往下砍的空间。
3.心得或感想:
感谢张教授开示....
房价准备要跌了