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记者江羚瑜／台北报导
实价登录上路后，到底对国内房市产生哪些影响？东森房屋董事长王应杰坦言，近期房地
产受政府各项打房政策影响，今年一至八月全台买卖移转栋数仅21.8万栋，较去年同期
25.5万栋，减幅14.6%，造成房市冷飕飕，更导致部分房仲从业人员生计产生困难，目前
全国仲介业者约有5000家，明年倒店潮恐上看15%，豪宅价格更下修三至四成！
王应杰认为，虽然中国、香港、新加坡等地虽已实施实价登录行之有年，但房市的整体
环境毕竟和台湾存在相当大的差异，以香港为例，属于特别行政区、中国也不是民主国家
，因此，台湾与亚洲临国的房市实在不能相提并论，然而政府祭出各种打房政策，只会造
成国内的内需产业受到莫大冲击，同时也拖累周边产业，形成百业萧条的窘境，过去一直
对马英九政府给予高度支持，如今只能痛批无能！
王应杰分析，台湾内需产业的三大支柱包括百货、房地产及股票交易，然而近期景气急冻
下，大家日子苦不堪言，真正受惠的只有观光产业，今年陆客来台观光约90万人，期盼日
后持续提升至300万观光客，才能支持内需产业发展。
展望今年第四季的传统房市旺季，王应杰有感而发表示，欧债危机始终无解、日本早已处
于长期房市低迷、中国各地也有地方债等问题，当全世界都充斥着各种负面消息，即使来
到年底的购屋旺季，也认为“实在找不到其他‘旺’的理由！”
收入冻涨、民众购屋能力未能提升，使房市交易相当冷清。王应杰悲观表示，当景气佳时
，全年房市移转可高达45万户，但自从去年奢侈税实施以来，双北市的买卖移转栋数减幅
特别大，九月台北市买卖移转动数为2,796栋，较二○一○年一月7,051栋，减幅高达60%。量缩迹象不容小觑，日后随着实价登录的资料愈来愈多，买方议价空间增加，因此，未来将以自住、换屋成为支持房市的基本盘。
3.心得或感想:
量缩喷出
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