我有点不懂
为什么实价登录后房价会跌?
朋友在5月买了新店七张附近的公寓
一坪36.5万
现在上网站去查，附近的公寓全都比36.5还要高个1~2万以上
顶多只是开价不会再那么离谱
或代销没办法再漫天喊价
但成交价还是差不多吧…到底要怎么跌?
※ 引述《whiteadam (跟着音乐去旅行)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=275259
: 2.内容:
: 比价效应／学者：房价真的要开始跌了
: 2012/10/17
: 【联合报／记者江硕涵、何醒邦／台北报导】
: 实价登录上线后，业者预估明年中古屋有下修1成的空间。学者建议，买方可以再等一阵
: 子，确定房屋开价的确下修后再进场；卖方则是愈早卖愈好，因为“房价真的要开始跌了
: ”。
: 信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，实价登录上线之后，买方可以掌握较准确的房价
: 资讯，但不建议现在就拿着登录网站上的特殊行情，直接要求找“超低价”的房屋。
: 他说，因为市场上可能还没办法这么快出现低价屋，加上行情数据累积得不够多，建议消
: 费者等半年后房价行情较准确了，再行比价购屋。
: 政大地政系教授张金鹗表示，实价登录开放查询首日，可以发现实际成交案件与认知价格
: 确实有1成以上的落差，不论高价或低价住宅，都没有想像中的高，等到半年后、实价登
: 录数量变多，预估房价会再跌1至2成，买方最好到时候再进场。
: 他表示，一般中古屋的卖方则最好趁现在房价还没开始大幅度下修前卖屋，因为明年开始
: 房价不可能再往上涨。
: 至于那些漫天开价的房仲业者，将愈来愈少见，因为实价登录让民众买卖价格“看光光”
: ，业者“裸泳”只会让人更看破手脚，建议业者收敛点。
: 苏启荣表示，卖方则应该要调整心态，过去不少卖方都会要求仲介开超高价，或是以为自
: 己的房价行情真的很高；但登录资料一一出现后就会发现，其实行情不如想像，因此卖方
: 最好先观察登录后的数据，了解市场行情再开价。
: 3.心得或感想:
: 为了实现居住正义
: 跌吧跌吧