1.来源连结:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=275259
2.内容:
比价效应/学者:房价真的要开始跌了
2012/10/17
【联合报/记者江硕涵、何醒邦/台北报导】
实价登录上线后,业者预估明年中古屋有下修1成的空间。学者建议,买方可以再等一阵
子,确定房屋开价的确下修后再进场;卖方则是愈早卖愈好,因为“房价真的要开始跌了
”。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示,实价登录上线之后,买方可以掌握较准确的房价
资讯,但不建议现在就拿着登录网站上的特殊行情,直接要求找“超低价”的房屋。
他说,因为市场上可能还没办法这么快出现低价屋,加上行情数据累积得不够多,建议消
费者等半年后房价行情较准确了,再行比价购屋。
政大地政系教授张金鹗表示,实价登录开放查询首日,可以发现实际成交案件与认知价格
确实有1成以上的落差,不论高价或低价住宅,都没有想像中的高,等到半年后、实价登
录数量变多,预估房价会再跌1至2成,买方最好到时候再进场。
他表示,一般中古屋的卖方则最好趁现在房价还没开始大幅度下修前卖屋,因为明年开始
房价不可能再往上涨。
至于那些漫天开价的房仲业者,将愈来愈少见,因为实价登录让民众买卖价格“看光光”
,业者“裸泳”只会让人更看破手脚,建议业者收敛点。
苏启荣表示,卖方则应该要调整心态,过去不少卖方都会要求仲介开超高价,或是以为自
己的房价行情真的很高;但登录资料一一出现后就会发现,其实行情不如想像,因此卖方
最好先观察登录后的数据,了解市场行情再开价。
3.心得或感想:
为了实现居住正义
跌吧跌吧