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2.内容:叶凌棋：实价登录让议价空间减为5~10%
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记者冯牧群／采访报导
今（16）日起实价登录将开放行情查询，房产业者多持肯定看法；永庆房产事业群总经理叶凌棋分析，初期因民众可参考的资料不够多，对议价空间的影响不会太大，大约3个月后，买卖双方对价格的认知才会逐渐拉近，议价空间可望从目前10~15%减少为5~10%，而且影响层面将不分区域扩及全台。
实价登录开放行情查询后，住宅开价与成交价的差距会愈来愈小，图为新北市街景。(图／冯牧群)
叶凌棋说，奢侈税加上实价登录，投机买盘几乎消失殆尽，不再有炒作房价的空间，对自住换屋及置产的买方来说是好事。兴富发建设副总经理廖昭雄也说，实价登录是世界趋势，台湾早该如此，往后业者乱开高价的情形将不复见，兴富发本来就不乱开价，因此对预售案价格影响不大。
对于政府揭露实价，也有人担心有心人哄抬房价，造成反效果，地政学者表示，每年有几十万笔个案交易，即便少数个案被蓄意炒作且未被发现，民众还是可从大多数正常申报个案比较，获得正确房价交易资讯。少数哄抬个案，政府也可透过统计与查核模型，列入异常个案，不予公布，实价揭露应可被全民信任并利用。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫说，短期内消费者要获得价格资讯，仍建议使用仲介业者提供的资料查询较为及时、完整。台湾房屋智库执行长刘怡蓉认为，区段化及去识别化的公布，往往在特殊区域或路段的价格，会与市价有落差，此时消费者应多配合房仲资讯，正确判读“实价”，对房市才有正面效用。
3.心得或感想:
对最近成交量有大大帮助
给新手买屋或是换屋是一大福音
如果想买屋朋友要趁这时买
,因为现在价钱会点乱
等她稳定有可能不降反涨
这是我的看法,想听听其他大大的见解
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