Re: [新闻] 左手卖右手 作价登录拉高价

楼主: playhome (重生)   2012-10-18 07:03:56
※ 引述《bryon (浮木)》之铭言:
: 1.来源连结:
: http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/oct/17/today-fo10.htm
: 2.内容:
: 〔记者林美芬/台北报导〕实价登录上路才两个半月,已有投资客想出新花样,利用“作
: 价登录”来拉高房价。
: 代书陈坤涵指出,最近投资圈盛传透过实价登录作价的手法,例如张先生拥有北市某条路
: 上的房产物件十间,最近卖出一件,廿八坪公寓卖二二四○万元,但事实上,张先生只是
: 左手卖给右手,且原价仅约一六八○万元,却灌水二二四○万元,并透过官方的登录系统
: 来“证实”这个交易价的可信度;未来张先生真要售屋时,买方查询的登录价就是二二四
: ○万元,等于全盘垫高手上物件的价格。且依现有税制,张先生的移转成本很低,垫高的
: 价格足以让他未来出脱房产获利。
: 陈坤涵表示,这种“作价登录”方式,比较适合手上物件在同一区域、或是同一栋大楼内
: 的投资客,不适合分散投资或是自住客。
: 不过,根据房仲市场调查,投资客作价情况还是少数,大部分买卖纪录还是从实登录。住
: 商不动产统计,实价登录上路后,交易速度放慢下来,买卖方价格认知差距拉大,虽然看
: 屋客看似增加,但交易状况仍差强人意;第三季五都房屋销售去化天数全面增加,其中,
: 台北市增加九.八天,相对平稳的台南市也增加一.一天。
: 陈坤涵指出,民众误以为“实价登录”就是“实价课税”,也是交易缓慢的因素之一,政
: 府应说明清楚,才能避免误会。
: 3.心得或感想:
: 无。
: (请勿转载非新闻网站之新闻,否则视为该网站广告处理)
我混乱了
上面不是好几家仲介以及乡民说
实价登录的结果发现原来实价和行情有落差
然后屋主崩溃要抛售了,房价要崩了
今天又说有作价的假交易
昨天新闻说信义区还是大安区,老公寓实价最高有8*,最低36.6,大多在50-70
难道8*是假交易???
那阴谋不就被36.6抵消掉?
投客真笨
应该把十间全做到8*
酱就可以检举36.6是异常交易要求不得公布,而8*才是区域行情价
啊!我懂了
36.6一定是仲介做的假交易
希望屋主崩溃抛售,酱仲介就有业绩了
原来假交易的逻辑可以万用啊!
作者: seafloor (人生就是这样)   0000-00-00 00:00:00
不也很多人说要涨了~实价登录助涨~~
作者: seafloor (人生就是这样)   0000-00-00 00:00:00
观点不同看法不同~大家都是瞎子摸象~你不也坚持租金上涨
楼主: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
租金确实上涨
作者: typewang (正宗打字王)   0000-00-00 00:00:00
36是大安区的哪里 你要不要先爬文看看....
作者: simonneko (烧饼大叔)   0000-00-00 00:00:00
哪边的租金上涨阿? 我家两间房子都很难租出去
楼主: playhome (重生)   0000-00-00 00:00:00
租不掉,要不要考虑卖掉呢?空屋违反居住正义喔!
作者: supa64 (淳朴商人)   0000-00-00 00:00:00
信义区跟大安区偏低的区域也是有"捷运"或是没有......但问题是平均值你取最高还是最低还是整个好吗...........
作者: supa64 (淳朴商人)   0000-00-00 00:00:00
我也可以说6张犁甚至5分埔也是大安跟信义区啊,为何差那么多

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