1.来源连结:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?
f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=275258
2.内容:
比价效应／中古屋开价下杀1~2成
2012/10/17
【联合报／记者何醒邦、江硕涵／台北报导】
内政部前天公布首批不动产实价登录资料约1.8万件，不少房子实际登录的交易价格，和
市场认知行情有1、2成不等落差。房地产业者昨天表示，短期内，中古屋的卖方可能开价
就会下杀1~2成，明年成交价也至少会下跌1成。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，实价登录将对房地产市场带来明显冲击，首当其冲的
就是卖方。她说，以往交易模式都是屋主开高价、买方再砍价，议价空间大约2成；未来
买卖双方认知趋同，开高价情形会减少，议价空间也会缩小至5%以内，将加快交易速度。
东森房屋董事长王应杰表示，实价登录上线后，未来民众不会再被业者糊弄了，今、明两
年房价一定涨不起来，今年11、12月房市会持续萎缩；加上明年适逢奢侈税满两年，届时
一定会有大量的中古屋释出市场，待售物价量增加，消费者选择性更多，房价更不可能上
涨。他预期，明年中古屋成交价至少跌1成，价差大的豪宅甚至跌逾3成。
王应杰还说，虽然今年928档期预售案量暴增，但真正的买气相当低迷，加上实价登录让
民众更了解房价行情，以前开高价的代销业者、仲介一定会受到严重冲击，体质不好的仲
介过不了今年年关，至少会有15%以上的房仲业者面临倒店、换手、顶让的状况，小品牌
仲介要在市场生存的难度愈来愈高，不肖开高价的仲介则会直接阵亡。
戴德梁行总经理颜炳立说，实价登录后房价全都露，但实际成交情形与屋主期待有落差，
开价过高的屋主应会降一点价来卖。他说，实价登录让市场比较健康，价格不会向上冲，
预估未来半年买卖双方都呈现观望。
颜炳立说，最近奢侈税无退场趋势、银行又紧控融资，房市欠缺量能，已如一摊死水；房
价虽还撑著，但房市有如“温水煮青蛙”，若明年也无改善，房价恐开始松动，台北市外
围恐降5%，新北市约降15%，但市中心精华区不会松动。
3.心得或感想:
一致性看空耶!