楼主:
yrrh 2012-10-14 16:41:19其实这个新闻还有一点值得注意
如果实价登录会造成房价崩盘
下跌的房价比租金还多的话
会有更多人以租代买
举个例子来说好了
假设八百万的房屋，每年都有超过2%的跌幅
如果其中包含五百万的贷款，每年还要缴3%的利息
这样算下来等于一年要支出16+15=31万
而且这个还没包含房屋的折旧跟税金
如果拿1万块来租房子
一年只需要承担12万的支出
而且之后的房屋大部分只会折旧不会再增值
有谁会想买一间现买现套的房子?
所以房价崩盘后会更多人以租代买
再加上之后的空屋只会越来越多
人口也预计明后年就会开始负成长
购屋人口也只会越来越少
所以这次房价崩盘后极难再回升
作者:
supa64 (淳朴商人)
0000-00-00 00:00:00但是问题是,现实上实价登录怎样让租金下降到可以取代购屋?
作者:
furuta27 (追寻勇者的足迹)
0000-00-00 00:00:00靠乡民幻想就行了
基本上要是房地产让人们认为房地产不具保值效果就会增加许多以租代买的民众了
作者: DennyCrane (时钟) 0000-00-00 00:00:00
如果是这样也没啥不好 彻底落实居住正义
@evan 那要怎么让人们觉得房地产不具保值效果？
跟股市一样，中间会有人去接手，跌太多会反弹，后势不定
作者:
tkr (tkr)
0000-00-00 00:00:00你人口分析不精确 要用年龄分析
作者:
tkr (tkr)
0000-00-00 00:00:00少子化世代进入成家时期要至少十几年以后
作者:
tkr (tkr)
0000-00-00 00:00:00台北市首购主力是35~40岁 新北市30~35岁 民87开始少子化
作者:
tkr (tkr)
0000-00-00 00:00:00也就是少子化对房市的冲击至少要到117年才有可能慢慢出现你可以等16年再买新北的房子 等21年再买台北的房子
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
0000-00-00 00:00:00少子化在目前人口向北部集中的态势下，对双北的影响远小于人口外流的县市
作者: qsub (随便啦...都好) 0000-00-00 00:00:00
预测负成长也不只一种说法。连两年出生儿在16万之谱才有可能明年小龙年预估生育应该还有19万左右