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2.内容:
张金鹗：房市反转 别急着进场
2012/10/14
【经济日报╱记者黄启菱采访整理】
时序入秋，房地产市场也进入所谓的传统旺季，此次928档期各建商大举推案，看似气势
十足，但根据市调结果显示，实际上的买气并不如预期。
近来有建商大老出来喊话，强调废奢侈税可以救房市、救经济，这就是买气并不好的象征
。
甚至连长期看多房市的某业者，都突然大转向，直言他对房市已经开始存有悲观与担忧，
若市场交易量能继续冷下去，明年房价恐会松动。
种种迹象都在告诉大家，房市景气目前已反转向下，我认为有意购屋的民众应该“停、看
、听”，多观察市况，别急着出手，因为房市景气才刚开始向下，明年的价量表现恐会有
更明显的降幅。
房市为什么会买气疲弱呢？最基本的原因就是供需失衡，如今台湾的薪资没有明显成长、
民众购买力并无提升，而且自有住宅率高、空屋跟余屋也很多，房地产实际上的情况是供
过于求的。
近来的外在环境、包括台湾经济与全球经济都不好，这是个触媒，让房市买气萎缩。
金融上的管控也很关键，毕竟房市的活水在于资金，但目前多数金融机构对房地产的放款
都已接近满水位，土融、建融都缩起来，房贷放款也趋于谨慎，尤其对豪宅产品放款更严
格许多。
成数紧缩，利率也逐步提高，这都可看出金融机构本身并不看好后续房市。
据市调显示，第3季的房市价量表现已开始下滑，尤其新北市最明显，毕竟该区空屋跟余
屋本来就很多，特别是新庄、林口等推案量大的地方，开始有“多杀多”的情况，不少建
案的销售率不好，都只卖出1户、2户，甚至挂零。
也有统计显示，如今仲介店头已倒了200多家。我认为，奢侈税上路后，房市经过一年多
的量缩，后续价会开始跌，“骨牌效应”将慢慢展现。
加上实价登录上路后，本月会开始揭露登录结果，房市资讯更透明、清楚，市场将更有效
率，对景气向下的预期心理将不断衍生出来。
有不少业者把希望放在美国释出的第3波量化宽松（QE3），但很多经济专家都认为，QE3
的力量会比QE1跟QE2小很多，效果递减，而且真正到亚洲地区的资金有多少？热钱来台又
多半去股市、短进短出，投在房地产的会有多少呢？这都值得仔细思量。
（本文由政治大学地政系教授张金鹗口述）
3.心得或感想:
张教授 又开示了