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房价透明化 预售屋恐成死角
【经济日报╱记者柯玥宁、吴泓勋／台北报导】
不动产实价登录自 8月实施以来，内政部将在16日首度揭露登录资讯，届时
房价走向透明化。不过市场人士指出，依规定中古屋、预售屋皆须登录，但
预售屋可在结案后整批登录，若建商延长销售期，消费者有可能看不到最具
代表性的预售行情，让实价登录的效果打折扣。
内政部地政司昨（13）日表示，不动产实价登录查询最快16日开放，可采区
段化方式，查询每坪单价、屋龄、格局等资讯，并为确保系统稳定，已加购
3部服务器扩大上线承载量，以免在开放第一波查询热潮当中，出现系统不
稳现象。
实价登录自今年8月1日实施，全台房屋买卖共 7.3万件，已按规定登录交易
价格的有5.9万件，申报率达 80%。内政部将于16日公布8月登录资讯，11月
公布9月成交行情。
内政部地政司司长萧辅导表示，未来全台房地产交易资料将在“不动产交易
实价查询服务网”露出，民众只要输入路名，即可查出邻近地区，甚至同一
栋社区的真实交易价格。
房产业者指出，内政部公布的实价登录揭露资讯，与房仲业者公布的成交行
情相比，较为真实。
但内政部因为未稽核，可能会出现有买家为申请到更多贷款，以假合约高价
申报，或是有多间房产的投资客担心被课税，低报成交价，部分金额则以现
金交易。
另外，依照规定，预售屋的代销业者必须在替建商代销的合约期满后30天内
，向地政事务所登记。
但若建商不找代销，自行销售，规避预售屋只有代销才需要登记的条件，或
将代销合约时间由以往半年，改签为2、3年，等于是把房子盖好后再登记，
避免建案的行情提早曝光。
根据内政部最新统计，目前预售屋有77件登录价格，包括北市2件，新北市7
件及新竹市68件。内政部承认，确实可能存有漏洞，新规定上路后，还会适
时调整。