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【MyGoNews林承志/台北报导】全台各地气温天天飙高，但房市交易量却跟气温成反比，
东森房屋趋势中心统计至7月29日最后一周的假日看屋及签约数，以房市景气的指标双北
市来说，成交量皆纷纷较6月份的成交量缩减了12%及8%，台中市则微幅缩减了5%，高雄市
的成交量，则夹着数个月来成长的气势持续增加，较6月份成交量增加了11%之多，台南市
则微幅增加了3%。
东森房屋不动产趋势中心副总黄淑苓分析，3~5月间房市交易量增温，纯是因着大选前观
望的自住人潮出笼购屋，及民众对油电双涨、引发通膨，房地产最保值的心理因素，提高
了房市交易量，但是从6月起，房仲店头就明显感受到，民众此时又受欧盟未来可能有更
多国家爆发债务问题、国内股市证所税案、实价登录等议题引发信心危机，而对购屋计画
采取缓兵策略，7月份，因着上述信心危机的因素尚未解除，危机感更因着出口连4个月负
成长而更加提升，所以7月份成交量较6月份缩减，而房价的部分，由新北市率先出现下跌
的现象，新北市7月中古屋较6月份下跌0.9%，虽然台北、台中、台南、高雄等四大县市，
房价为明显下跌，但是房价上涨已有趋缓的现象，7月份房价仅以高雄市增涨超过5%为多
。
由五大都会区成交量排名前五名的区域来看，黄淑苓表示，不难发现，成交量热络的区域
多以相对单价低的区域，或整体区域交通便利、规划完善的区域，北市成交前三名为中山
、内湖、北投区，新北市则为淡水、中和、板桥区为交易热络区。
东森房屋董事长王应杰表示，台湾现在正处于内忧外患情况下，6月出口年增率较5月衰退
6.6%，也比去年同期下滑3.2%，不但为连续4个月负成长，更值得注意的是，与邻近的韩
国、日本、新加坡及中国相较，台湾是唯一出口负成长的国家，这是很大的警讯。
王应杰表示，因为台湾的经济一向依赖出口，出口严重衰退，等就要靠内需，才能带动就
业与消费，不过，政府公债已到达警戒线，明年公共建设投入资金又是历年来新低，而能
为国内注入经济动能的陆客自由行，在整体建设、配套不充足的情形下，必将无法再大量
开放。
综观上述因素，王应杰认为下半年双北市房价势必松动，双北市供给过大的区域，预售屋
的房价至少有15~20%的下修空间，而中古公寓则因受都更法通过条件转趋严困后，将至少
有15%以上的议价空间。
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