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2.内容:
央行已3次对房地产市场施行信用管制措施，最近1次对豪宅采取的信用管制，在房市已掀
起波波涟漪，尤其对于口袋较不深的预售屋投资客近期急着找买主，因为交屋后再转手，
税金差很大。
央行最近对豪宅采取信用管制措施也就是说，台北市及新北市住宅鉴价或买卖金额高于
8,000万元，其他地区高于5,000万元者，贷款成本数不得超过6 成且不能享有“只还利息
、不还本金”的宽限期，不少业者都认为，“没用！”，因为会买豪宅者都是钱多多，但
事实不完全是如此。
据房仲业表示，近期接到几个预售屋即将交屋想急着脱手的个案，因为屋主感受到部份财
务压力，所以想先在未跟户政机关登记前先卖屋，若现在不卖出，在房贷成数缩减下，马
上要多出数千万元自备款。
十大不动产公司董事长黄新美表示，除了8,000万元以下贷款金额都已降到5~6成外，其实
目前银行贷款额度都给的保守正常是7~8成，但是之前银行给额度给得相当宽松，甚至可以
9成甚至全额贷款都有，而且估价也变得保守，除非优质客户，否则即使不是8千万元的房
子，大部份都只能贷到总价的5~6成左右。
东森房仲副总经理黄淑苓表示，贷款成数的下降即代表着要准备的自备款变多，以1亿元
房子而言，过去可能自备款1成、约1千万元即可，目前要准备4成、达4千万元，平白多出
3千万元，这3千万元对于中产阶级或者中小企业主而言，仍是1笔不算少的周转金。例如
房贷1亿元，没有宽限期，20年期，每月房贷逾50万元。
除了贷款成数变小的问题，奢侈税也让屋主会想要在交屋前赶快卖屋。台湾屋屋智库副执
行长刘怡蓉表示，新屋交屋之后，1年内出售税率是交易价的15％，两年内是10％，所以
1亿元房子要课1,500万元奢侈税。之前业务单位也曾接过预售屋交屋后，屋主就把卖价往
上提15％，等于买方要付奢侈税，房价太贵了，房子当然是卖不掉，因此，屋主想卖房多
半会选择交屋前赶快出售。
3.心得或感想:
当然管他什么税 奢侈税 地价税 土地增值税
只要打房政政策造成的!
全部转嫁给买家跟租客就对了!!