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新北淡水新庄余屋多 民众批房价高 房仲指供量过
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2.内容:
北台湾房价节节攀升，根据杂志统计，今年上半年新北市以淡水预售屋或新建案没有售出
的情况最多，一共1700多户，新庄和中和分居二三名；房仲业者表示，是因为淡水地区大
量造镇盖房提建案，才会造成余屋多；但新北市城乡发展局强调，虽然新北市空余屋较其
他地区比率稍多，但老旧房屋的换屋族也有市场需求；但民众则批，房价降不下来才是主
因。
根据媒体日前公布北台湾今年上半年预售屋与新成屋销售情形，新北市未出售户数为
5,235户，数量是北台湾最多，其中未出售户数前3名依序为淡水1,775户、新庄542户、
以及中和538户，一般分析这看起来像是新北市住宅销售市场成长趋缓，对此新北市城乡
发展局局长张璠说，根据内政部住宅资讯系统101年第1季新北市住宅买卖移转资料，共
8,533户，前5名分别为板桥区、淡水区、三重区、中和区和汐止区，而就连新庄区为第7名
都还有553户，他说以淡水区为例，虽有1,775户未出售户数，但以第1季该区移转926户，
因此还是有市场，其他余屋估计可在未来第2或第3季消化完毕，因此市府认为未来新建案的余屋去化是乐观的。
而根据房仲业者分析淡水房屋市场，则认为淡海新市镇这几年来因为推案量很大，加上新
北市政府有意愿规划所谓淡海轻轨延伸线，这几年来其实不断造镇，所以造成余屋量过多
。但不少民众则认为，房价居高不下才是原因，存了头期款的民众江先生说，已经在新北
市到处看房子看了半年多，但还是觉得买不起；民众认为，房价降不下来，政府不承认余
屋问题，还指望未来大家会突然变有钱，然后一起把余屋去化，政府很乐观，但民众却不
这么想。
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