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2.内容:
内政部公布6月份全国买卖移转栋数，总计共有31,286栋，比上(5)月减少3,677栋，整体
买气下滑10.52%，是今(101)年2月以来首次翻黑，而就五都表现来看，台南市下滑15.03%
，表现最为弱势，高雄则是逆势增加4.13%。
相较于前几个月的平稳，6月份买卖移转其实是反映5月份的交易状况，当时除了油电双涨
所造成的通膨蠢动，还有证所税冲击台股等经济变因，让稍稍回复元气的房市受到冲击。
也由于6月份大雨连绵，预估7月份买卖移转恐怕也不甚乐观。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，从交易状况来看，首购客户仍旧是本波主力，刚
性需求买盘进驻，有助于市场走向稳定。而本月就五都表现来看，台中以北仍维持小缩格
局，减幅都在6%上下，足见买气受到整体大环境影响明显。
另外，以自住客为主的台南市，6月份买卖移转大缩15.03%。徐佳馨认为，通膨压力加上
政策因素，最容易打击自住客信心，也因此台南市表现差强人意。
至于房价亲民的高雄市，持续表现强势，移转量已连续三个月超越台北市。徐佳馨分
析，台北市过高的房价迫使买方出走，不只影响自用盘，也让投资盘退缩。从这角度来看
，在购屋人预算有限的状况下，低价产品将持续扮演支撑市场的重要角色。
从今年第二季不动产市场观察，现阶段市场仍以自住型为主，实价登录于8月份上路
后，再加上受到银行限贷影响，预估市场买盘将出现短暂观望期。
不过，徐佳馨认为，下半年影响市场利空将逐渐排除，虽然国际经济局势未明，但资
金宽松已成趋势，对于不动产有正面影响，待整体买气较为明朗后，等到第四季后将能现
出端倪。
3.心得或感想:
还好还有高雄带领产业火车头!
限贷没有影响 投资客买房都是现金