我刚刚看了帅大的文章
他文章上面举例 一栋房如果本钱一千万 两年后卖一千两百万 买家会觉得很暴利
可是我觉得还好耶
像以强者我朋友为例
买了乡间的小透天 大概四百入
买来的空屋又不能住
你一定要加一些装潢跟家电及家具呀
像基本的电灯整栋拉完也是好几万
家具买最便宜的合心板整栋买起来也是几十万!!
都是买最便宜的!因为沙发就好几万 床也是一万起跳(太便宜怕黑心弹簧)
三间基本房加上客厅就好 这样也要三四十万
还不敢买餐桌或弄神明桌呢 因为又是好几万烧掉
弄个太阳能热水器又快十万
还要弄个和室跟简单装璜也一二十万 不敢再加上天花板装璜呢
反正一切从简
最后再加上厨房的流理台设备也是十万起跳(建商没像北部都会送整套)
防盗要铁窗 下雨要雨遮 这都是几十万的烧钱
家电就更不用说啦
基本的冷气只安装客厅一台 再加上冰箱电视各一台就好 也差不多十万囉
以上加起来少说一百万起跳(都是最寒酸的配备)
加上原本的房价 成本就是五百起跳
然后两年后要卖 给他赚一成好了 550卖出
我觉得不为过呀
因为装璜家具厨具冷气太阳能等那些又带不走 带走也麻烦
可是乡民只看到成本四百!两年后卖550 赚了近一半!!暴利!!万恶不赦投资客!!
可是大家好像都没有把一些看不到的成本算进去
因为完全空屋是无法住人的呀
以上同理帅大举的例子
一千购入~台北有的没的成本加个一百来万~然后整数1200卖出 我觉得还好
房子难怪越垫越高
因为很多无形的成本进去乡民都没看到阿(我是以新成屋啦 旧屋就不说了)
可是事实上成本就是那么多阿
等真正自己买了房子
才知道现金真的要准备多一点
家电还有办法去揪甘心那里刷卡
其他的装潢水电谁给你刷阿
唉~~
所以说卖房一定是爆利吗
可能对投资客真的是爆利吧
自助的照我这样子算搞不好卖的时后只能打平呢
想要赚个一成就是万恶不赦暴利死投资客囉~~