帅大这一篇写得的算很完整，实在是应该要称赞一下。
不过这样看下来，好像还少一些东西？
1. 对投资客造成的损失重大损失？从税金及持有成本部分？
2. 对投资客借人头或合资造成的损失？
3. 对房屋仲介产业造成的冲击？
可否请帅大也花点时间补上？
※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: 去年政府大力宣扬的正义五法通过了，其实那五法跟正义一点有关系，跟你也没有关系。
: 其中三法就是实价登录一法规定代书要登录，二法规定营业店头要登录，三法规定营业店
: 头的
: 经纪人要登录，多方登录避免造假，用意不错，也规定了建商也要登录，自已不经过仲介
: 买卖代书代办作业时，
: 买方得登录。
: 其他就是合宜住宅及市价征收土地，你是穷人，政府日后用高价征收土地你也赚不到钱，
: 所以，跟你无关
: 我专就实价登录的日后影响来谈
: 政府的实价登录的目地是
: 1.公开透明让房地产交易更公平
: 2.作为调高土地公告现值的依据
: 目前，各县市大多已经调高公告值一舛约10%，今年已经是第三年调高了
: 3.作为日后实价课税的依据
: 要有价差才会有实僧课税，要有价差就得有买进跟卖出的市价，现在是累积买进的价钱；
: 日后，卖出时就有价差可作为
: 课税的依据。台湾目前一年约有5%成交量，换句话说得20年才有大量的资料可作为课税的
: 依据。这是政府的推塞之词，
: 台湾的全国仲介公会早在民国八十一年就有成交行情簿，之前是一季一本约800元，现在
: 是半年一本约2000元。
: 到现在也有20年的成交纪录了．这里面的资料完全真实。从不造假，因为，完全没有造假
: 的必要，这才是最真实的资料，
: 反而现在的实价登录会造买卖双方造成实质影响，反而有造假的必要，若政府向仲介公购
: 买成交行情资料，也经由公会辅导
: 就能立即上手，简单的不作，反而去作非常长期的数据库，政府作事就是非凡人所能想的
: 到的。
: 政府没有想到的影响
: 1.对投资客不利，实价登录对投资客的重伤害比奢侈税还要大。
: 我在101年八月买到一间房子1000万元，我避开奢侈税出租两年后，开价1200万元来卖，
: 这是非常正常的事情。
: 但是，在实价登录之后。事情变成很大条了，买方看到我的物件后，也看的很满意，价钱
: 也公道，买方的第一件事情是
: 马上上网看实价登录，找一找有没有附近的行情可供参考。结果是看到这一间我在101年
: 八月份买进来，进价10000万元，
: 买方参考路段泰山成泰路一段1号-49号，大楼5/12，(12楼高的五楼)年份22年，坪数
: 46.15坪，完全符合，这下子进价完全被你的
: 谈判对手知道了，生意人最怕的就是进价被公开，要画虎画兰也办不到了。此时就算是行
: 情已经是1200万元，买方就是不爽买啦。
: 买方反而容易去买到登录之前的房子，虽然，捷运通车了，泰山也涨了，但是，才两年就
: 赚我200万元，不爽啦。
: 买方最后会买到其他的房子，对这一间房子不是不买，而是，不爽的感觉总是得议一议价
: 钱，时间拉长，不是这房子别人买了，就是
: 要买的感觉不见了。换句话说，不买或买不到。
: 奢侈税的应对是出租两年或找亲友没房子的人来买，就能卖了。
: 但是，实僧登录却是无招可应付，买进价钱被得知，就破功了
: 投资客要如何应付实价登录
: 一：找仲介小同行，他们或许可以配合把成交价钱写高一点，我成交1000万元，写成1100
: 元，屋主没有差，没有税金问题会配合。我登录1100万元
: ，两年后要卖1200万元算是很公道，买方反弹不大，至少比1000万元卖1200万元的反弹小
: 很多。
: 二：找屋主自售的，大家好商量，就登录1100万元吧。
: 这造成了一个现像，大品牌的仲介死对不配合，这会造成投资客比较会找小同行成交，特
: 别是现在屋主都一般约一次交给三四家同时卖。以后，小同行
: 反而成交量会增加。
: 2.对自住型的买方会造成重大损失
: 我是自住，我买来就是住20年，我买时是1000万元，20年后，涨到2000万元算是天公地道
: 吧。之前，你父母30年前买房是100万元，现在涨到1000万元，缴的
: 土增税自用约20万元，一般的约70万元。赚900万元缴税20-70万元，好爽，全世界最低的
: 税。
: 你不同了，实价登录后的30年，当然已经施行实价课税了，你卖出2000万元进价是1000万
: 元，毛利是1000万元，减掉开销利息及其他政府认可的开支。
: 你可能得在次年的五月申报综合所得税，申报卖房子的所得700万元，这下子可好，至少
: 也得课税200-280万元之间。
: 所以，实价登录对自住的杀伤力远大于对投资客的杀伤力，
: 只是目前还好，政府也不懂，反正也不会执政这么久。投资客也不懂自住也不懂。好吧，
: 看过就忘了吧，出门买房去吧。
: 3.若日后不实价课税也是重伤害自住型的买方
: 实价登录的目地之一就作为调整公告现值的依据，换句话说，目前，土地公告现值是市价
: 的三成，在政府一年调10%的努力下，你住了20年，也该调到市价了。
: 你买上述的房子，市价1000万元，公告地价是300万元，其实真实地价应为800万元，你住
: 了20年后，调到市价了，买进1000万元．就算卖出价钱也是1000万元，
: 你的公告挸值是800万元，房子是没有涨跌，但是，你用来缴税依据的土增税是800万元减
: 掉300万元，你房子涨了500万元，请你缴土增税，你在缴的是多年来，
: 政府图利民众，而不调整的公告现值，当年的错，请你拿钱来缴。
: 就依2.3.来说，以后买房子的自住型买方，你还为去年通过的正义五法而高兴，别人把钱
: 赚走了，别人有土地被征收用市价，是拿你缴税的钱给地主。
: 我真不知正义是对谁说的，反正不对买不房子的人说的，你没有土地也没有正义。
: 五法当然得通过，税基才公平，但是，让我缴多税的办法别说正义，我多缴了税，好像是
: 我袶制裁之后正义有实现，很不爽啦。我要缴税别谈正义。
: 帅过头