政府施政有个原则，保护信赖原则，就是，政府说话算话，你可以预期
另一个原则是法律常用的，有法依法无法依习俗。也就是常用的习惯，以前的作法
法律上，有一个原则就是不追溯既往或于民有利，
就是说小偷本来判一年，现在改判三年，在新法律施行之前被捉到的小偷得依旧法，
判一年，现在变成立即生效，而且追溯既往，也不于民有利的解释
就奢侈税而言，依旧的法律．奢侈税之前买的房子理当排除在外，不受奢侈税的影响，
事实上，不是这样
而，这一次限缩8000万元之贷款，就是追溯之前买的也列入：若是钢骨盖六年，你六年
前买的受到两种限制，这是六年前买的时候，你无法预期到的
1.奢侈税
2.贷款限制 本来预期贷款是六成以上，建商也跟银行谈好了，建商书面或口头也告知
买方能贷多少，现在全变了
商场上或当老板的人，理当知道，你一定要可以被预期，员工认为你会五号发薪水，员
工认为你赚到钱年终奖金一个月以上。你的上游厂商知道，你都是次月25日开支票，开
三个月票期，你不得改变，改变会造成你日后的信用不良，也变成不能预期。
交朋友也是一样，有些事情你会作，有些事情你不会作，这是我所知道的，也不预期突
然会改变。
难为了政府，为了达到打房的效果，不择手段，法律上是可以，信赖保护的原则就没有了：
很像有人为了达到目地不择手段一样。
法律人士批评调查局收押黄勇毅两个月一样，台湾没有人先收押两个月再查逃漏税的，11
亿元也不算大角。不收押也一样办的到。
但是，法律人士只愿意私下跟我谈一谈，也没人出面支援。
当打房是正义的时候，投资客一切的处份都为了申张正义，当然也有一部份的自住，因为
贷款突然的变化而被误杀，这也是合理的，一切为了正义。
政府效能向来在世界评比是差，就在打房这一项变的很有效率。好像也唯有打房是快速的。
从限缩贷款第一间八成，第二间六成开始，买方就变少了．就算要买也有部份人买不起了，
自备款不足是个大问题了。
另外一点，当台北房价从十年前的1000万元贷700万元，涨到2000万元贷1400万元时，历
经十年了，同一房子从贷700万元变成贷1400万元时，而且，很贵的新成屋不断的完工，
银行能用来贷款的比率不变，还是30%，其实很多银行已经到了上限30%了。
政府只要警告银行用于贷款的比率快达满水位，之前，成交的预售屋还能贷款七成外，
日后之预售屋，买方得事先跟建商书面签约贷款成数。若政府这么作，也算是达到保护信
赖的原则了，可惜呀，有效果的，总是突袭。我只能说
央行突袭成功了。
我预测央行下一招的贷款资格限制是申请贷款人的身高。男生身高不足170公分女生不足
155公分，贷款只能五折。
若不用身高作限制，我实在想不出央行还有什么可限制了。
帅过头
30%。
※ 引述《drumpson (哒哒哒)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://tinyurl.com/bwk6vyc
: 2.内容:
: 央行已3次对房地产市场施行信用管制措施，最近1次对豪宅采取的信用管制，在房市已掀
: 起波波涟漪，尤其对于口袋较不深的预售屋投资客近期急着找买主，因为交屋后再转手，
: 税金差很大。
: 央行最近对豪宅采取信用管制措施也就是说，台北市及新北市住宅鉴价或买卖金额高于
: 8,000万元，其他地区高于5,000万元者，贷款成本数不得超过6 成且不能享有“只还利息
: 、不还本金”的宽限期，不少业者都认为，“没用！”，因为会买豪宅者都是钱多多，但
: 事实不完全是如此。
: 据房仲业表示，近期接到几个预售屋即将交屋想急着脱手的个案，因为屋主感受到部份财
: 务压力，所以想先在未跟户政机关登记前先卖屋，若现在不卖出，在房贷成数缩减下，马
: 上要多出数千万元自备款。
: 十大不动产公司董事长黄新美表示，除了8,000万元以下贷款金额都已降到5~6成外，其实
: 目前银行贷款额度都给的保守正常是7~8成，但是之前银行给额度给得相当宽松，甚至可以
: 9成甚至全额贷款都有，而且估价也变得保守，除非优质客户，否则即使不是8千万元的房
: 子，大部份都只能贷到总价的5~6成左右。
: 东森房仲副总经理黄淑苓表示，贷款成数的下降即代表着要准备的自备款变多，以1亿元
: 房子而言，过去可能自备款1成、约1千万元即可，目前要准备4成、达4千万元，平白多出
: 3千万元，这3千万元对于中产阶级或者中小企业主而言，仍是1笔不算少的周转金。例如
: 房贷1亿元，没有宽限期，20年期，每月房贷逾50万元。
: 除了贷款成数变小的问题，奢侈税也让屋主会想要在交屋前赶快卖屋。台湾屋屋智库副执
: 行长刘怡蓉表示，新屋交屋之后，1年内出售税率是交易价的15％，两年内是10％，所以
: 1亿元房子要课1,500万元奢侈税。之前业务单位也曾接过预售屋交屋后，屋主就把卖价往
: 上提15％，等于买方要付奢侈税，房价太贵了，房子当然是卖不掉，因此，屋主想卖房多
: 半会选择交屋前赶快出售。
: 3.心得或感想:
: 当然管他什么税 奢侈税 地价税 土地增值税
: 只要打房政政策造成的!
: 全部转嫁给买家跟租客就对了!!

政府哪有打房 阿不就买不起而已 银行不贷款给买不起的买方 有什么问题?

我从上个月就纠团找预售屋了，平盘看到一个，小亏也听到

所谓政府打房! 不择手段的说法 都出现了 XDD 冷静冷静!!

一个，卖的不算多，我猜日后平盘卖出的人会很多，会变多

银行比谁都怕房价落赛 因为贷款还清前 房子都银行的

打房哪边违背信赖保护?

建商跟银行谈好 跟政府信赖保护原则有啥关?

有个前大法官确实说过他认为奢侈税违背信赖保护原则

那太多政策都违反"信赖保护"原则了

2000年后的政府就没有信赖保护原则了,拜尔,核四,六轻,奢侈税

文林苑,例子太多了.姑且不论对错,连政府都不顾信赖保护原则讲过的话可以翻盘重来,企业谁敢投资,老百姓如何信任政府

大有为的政府变成了小而怕事,悲剧

信赖保护原则跟政见的关系是?

只有建商不断上涨符合信赖保护

只要不保护建商跟投客贷款!就是违反信赖保护原则^^ 总结接着就会有新闻说: 请保护自住客权益!!! 拜托拜托

报税尽量低报漏报，用人头投资，还谈什么信赖保护?

"全民受害"也不错 完全昧著良心

投机的事本来不应受到信赖保护，政府一直以来那有什么打房

六年前的预售屋买方不见的是投资客

只是减少投机的机会，要投机的人当然会跳脚

6年前的预售屋的房价都付不出来的话 贷下去风险很高

我真心建议房贷不要限缩! 因为对于现金很多的投客全无影响! 投资客一次扫货好几间 全都现金没贷款 难怪一点都不急!

如果连用6年前的成本价都卖不掉，房市真的要崩了

投客: 公平信赖保护原则!! 救救台湾 拜托><

700贷七成，不控制被炒到1400就算一样贷七成，一般的人贷的到

的话，也不会是好事吧我想!!!

诡异的说法,炒太凶被限缩难道不应该在预期内? 你去看每个商品爆涨爆跌时,各交易所都会调整初始/维持保证金.如果炒太凶没被限缩,这个政府才违反信赖保护原则,没保护一

般大众免受金融风暴袭击

楼上 本版的名言"房地产跟其他金融商品不一样!!"

以前没规定系安全带罚1500，现在有规定，那就上朔50年，光

每个人罚单就罚到爽，最好以后规定看女生一眼就要娶她，

我可以娶的女生就多了，荒谬政府，低等顺民！

真的怪怪的,之前投客主张环境就是这样,大家不加入炒房就是

选择自己被人家车尾灯甩远,为什么同样道理不能反过来?现在环境就是这样,你不选择退出,却要选择在这里该该叫,所为何来?

现在的选择性信用管制和十几年前的相比,是手枪比大炮.OK?

我希望央行下一招的贷款资格限制是30CM (^_^"

大家就是这样 嘴巴说没差! 但看到没人贷款来接手!!

心里还是有点过于小紧张了 ^^ 先放著等涨又没差

你的论基在于于民有利 奢侈税往前追溯正是有利

限制30cm的话 那ptt乡民可以组成房市大户惹

我也一直相信帅大的言论于民有利!! ^^ 拢系为了大家好

一直要带大家买房看房! 前进五股泰山 很辛苦的 ((拍拍手

谁叫政府是最大的庄家 不爽可以不玩?!

投客把自己投机的行为合理化,炒作到现在的环境,再出现管制措施

才在怪政策误杀自住客,问题根源不就是自己搞出来的??

要爽就不要一直拿自住客挡嘛! 不然自住客联盟来篇新闻稿我就信了 自住客很多在该!　 ^^"