政府施政有个原则，保护信赖原则，就是，政府说话算话，你可以预期
另一个原则是法律常用的，有法依法无法依习俗。也就是常用的习惯，以前的作法
法律上，有一个原则就是不追溯既往或于民有利，
就是说小偷本来判一年，现在改判三年，在新法律施行之前被捉到的小偷得依旧法，
判一年，现在变成立即生效，而且追溯既往，也不于民有利的解释
就奢侈税而言，依旧的法律．奢侈税之前买的房子理当排除在外，不受奢侈税的影响，
事实上，不是这样
而，这一次限缩8000万元之贷款，就是追溯之前买的也列入：若是钢骨盖六年，你六年
前买的受到两种限制，这是六年前买的时候，你无法预期到的
1.奢侈税
2.贷款限制 本来预期贷款是六成以上，建商也跟银行谈好了，建商书面或口头也告知
买方能贷多少，现在全变了
商场上或当老板的人，理当知道，你一定要可以被预期，员工认为你会五号发薪水，员
工认为你赚到钱年终奖金一个月以上。你的上游厂商知道，你都是次月25日开支票，开
三个月票期，你不得改变，改变会造成你日后的信用不良，也变成不能预期。
交朋友也是一样，有些事情你会作，有些事情你不会作，这是我所知道的，也不预期突
然会改变。
难为了政府，为了达到打房的效果，不择手段，法律上是可以，信赖保护的原则就没有了：
很像有人为了达到目地不择手段一样。
法律人士批评调查局收押黄勇毅两个月一样，台湾没有人先收押两个月再查逃漏税的，11
亿元也不算大角。不收押也一样办的到。
但是，法律人士只愿意私下跟我谈一谈，也没人出面支援。
当打房是正义的时候，投资客一切的处份都为了申张正义，当然也有一部份的自住，因为
贷款突然的变化而被误杀，这也是合理的，一切为了正义。
政府效能向来在世界评比是差，就在打房这一项变的很有效率。好像也唯有打房是快速的。
从限缩贷款第一间八成，第二间六成开始，买方就变少了．就算要买也有部份人买不起了，
自备款不足是个大问题了。
另外一点，当台北房价从十年前的1000万元贷700万元，涨到2000万元贷1400万元时，历
经十年了，同一房子从贷700万元变成贷1400万元时，而且，很贵的新成屋不断的完工，
银行能用来贷款的比率不变，还是30%，其实很多银行已经到了上限30%了。
政府只要警告银行用于贷款的比率快达满水位，之前，成交的预售屋还能贷款七成外，
日后之预售屋，买方得事先跟建商书面签约贷款成数。若政府这么作，也算是达到保护信
赖的原则了，可惜呀，有效果的，总是突袭。我只能说
央行突袭成功了。
我预测央行下一招的贷款资格限制是申请贷款人的身高。男生身高不足170公分女生不足
155公分，贷款只能五折。
若不用身高作限制，我实在想不出央行还有什么可限制了。
帅过头
30%。
※ 引述《drumpson (哒哒哒)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://tinyurl.com/bwk6vyc
: 2.内容:
: 央行已3次对房地产市场施行信用管制措施，最近1次对豪宅采取的信用管制，在房市已掀
: 起波波涟漪，尤其对于口袋较不深的预售屋投资客近期急着找买主，因为交屋后再转手，
: 税金差很大。
: 央行最近对豪宅采取信用管制措施也就是说，台北市及新北市住宅鉴价或买卖金额高于
: 8,000万元，其他地区高于5,000万元者，贷款成本数不得超过6 成且不能享有“只还利息
: 、不还本金”的宽限期，不少业者都认为，“没用！”，因为会买豪宅者都是钱多多，但
: 事实不完全是如此。
: 据房仲业表示，近期接到几个预售屋即将交屋想急着脱手的个案，因为屋主感受到部份财
: 务压力，所以想先在未跟户政机关登记前先卖屋，若现在不卖出，在房贷成数缩减下，马
: 上要多出数千万元自备款。
: 十大不动产公司董事长黄新美表示，除了8,000万元以下贷款金额都已降到5~6成外，其实
: 目前银行贷款额度都给的保守正常是7~8成，但是之前银行给额度给得相当宽松，甚至可以
: 9成甚至全额贷款都有，而且估价也变得保守，除非优质客户，否则即使不是8千万元的房
: 子，大部份都只能贷到总价的5~6成左右。
: 东森房仲副总经理黄淑苓表示，贷款成数的下降即代表着要准备的自备款变多，以1亿元
: 房子而言，过去可能自备款1成、约1千万元即可，目前要准备4成、达4千万元，平白多出
: 3千万元，这3千万元对于中产阶级或者中小企业主而言，仍是1笔不算少的周转金。例如
: 房贷1亿元，没有宽限期，20年期，每月房贷逾50万元。
: 除了贷款成数变小的问题，奢侈税也让屋主会想要在交屋前赶快卖屋。台湾屋屋智库副执
: 行长刘怡蓉表示，新屋交屋之后，1年内出售税率是交易价的15％，两年内是10％，所以
: 1亿元房子要课1,500万元奢侈税。之前业务单位也曾接过预售屋交屋后，屋主就把卖价往
: 上提15％，等于买方要付奢侈税，房价太贵了，房子当然是卖不掉，因此，屋主想卖房多
: 半会选择交屋前赶快出售。
: 3.心得或感想:
: 当然管他什么税 奢侈税 地价税 土地增值税
: 只要打房政政策造成的!
: 全部转嫁给买家跟租客就对了!!