※ 引述《drumpson (哒哒哒)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://tinyurl.com/bwk6vyc
: 2.内容:
: 央行已3次对房地产市场施行信用管制措施，最近1次对豪宅采取的信用管制，在房市已掀
: 起波波涟漪，尤其对于口袋较不深的预售屋投资客近期急着找买主，因为交屋后再转手，
: 税金差很大。
: 央行最近对豪宅采取信用管制措施也就是说，台北市及新北市住宅鉴价或买卖金额高于
: 8,000万元，其他地区高于5,000万元者，贷款成本数不得超过6 成且不能享有“只还利息
: 、不还本金”的宽限期，不少业者都认为，“没用！”，因为会买豪宅者都是钱多多，但
: 事实不完全是如此。
: 据房仲业表示，近期接到几个预售屋即将交屋想急着脱手的个案，因为屋主感受到部份财
: 务压力，所以想先在未跟户政机关登记前先卖屋，若现在不卖出，在房贷成数缩减下，马
: 上要多出数千万元自备款。
: 十大不动产公司董事长黄新美表示，除了8,000万元以下贷款金额都已降到5~6成外，其实
: 目前银行贷款额度都给的保守正常是7~8成，但是之前银行给额度给得相当宽松，甚至可以
: 9成甚至全额贷款都有，而且估价也变得保守，除非优质客户，否则即使不是8千万元的房
: 子，大部份都只能贷到总价的5~6成左右。
: 东森房仲副总经理黄淑苓表示，贷款成数的下降即代表着要准备的自备款变多，以1亿元
: 房子而言，过去可能自备款1成、约1千万元即可，目前要准备4成、达4千万元，平白多出
: 3千万元，这3千万元对于中产阶级或者中小企业主而言，仍是1笔不算少的周转金。例如
: 房贷1亿元，没有宽限期，20年期，每月房贷逾50万元。
: 除了贷款成数变小的问题，奢侈税也让屋主会想要在交屋前赶快卖屋。台湾屋屋智库副执
: 行长刘怡蓉表示，新屋交屋之后，1年内出售税率是交易价的15％，两年内是10％，所以
: 1亿元房子要课1,500万元奢侈税。之前业务单位也曾接过预售屋交屋后，屋主就把卖价往
: 上提15％，等于买方要付奢侈税，房价太贵了，房子当然是卖不掉，因此，屋主想卖房多
: 半会选择交屋前赶快出售。
: 3.心得或感想:
: 当然管他什么税 奢侈税 地价税 土地增值税
: 只要打房政政策造成的!
: 全部转嫁给买家跟租客就对了!!
我认真的回文吧！
因为年初几个朋友就想到这个问题
而我们当时都还在找自住的房子
所以就开始关心预售屋的断头户问题
如我之前写过的，因为其中一人有新庄地缘关系
所以跑了几趟新庄，粗浅的了解当地预售屋的情况
限贷和奢侈税确实对预售屋的投资客和自住客造成极大的困扰
尤其是限贷
无论投客或自住客，哪个不是名下N间房子的?
面临交屋贷不了款，根本不可能拿出现金买下来(会酱说的推定为反串)
自住客几乎都是换屋族，所以名下一定有其他房贷
也面临限贷的压力
但奢侈税也顶多是绑二年
所以虽然造成压力，但比起限贷来说影响较小
以上的结论是真的有换手的压力在
但会有折价抛售潮吗？
至少看我们八个月来，一间断头户也没买到就知道答案了
我自己一二月时也想买文山区一间断头户，但也是没抢到啊！那户还是板上的物件耶！
新庄当然是重灾区，尤其副都心和头前
但今年下半年到明年上半年交屋潮的买方
大都是在海啸末期或刚过时勇敢进场的
当时议价空间极大
所以这些人成本很低
纵使遇到限贷或奢侈税
他们只要以现在的市价或市价稍低的价钱都不难脱手
所以几乎不可能买到断头腰斩流血价
而且有个特色
新庄预售屋很多投资客都是一买三五户
但通常只要卖掉解决贷款困扰后
剩的户数就不卖了，惜售
反正等机场线和环状线通车就没奢侈税了
换句话说
抛售潮确实存在
但并不是屋主看坏后市的停损卖压
这和海啸时很不同
而是因为被没有预期到的政策影响的结果
所以既然对后市仍然看好，只要解决交屋难题，能留的当然还是会留下来
也就是如此，建商虽有面临交屋违约的危机意识，但应该还是会过关的
交屋如果要发生大量违约只有一个前题
就是换约换不出去，贷不了款，建商也没有其他办法解决
也就是房市明确进入空头走势时
那就是场大风暴了
尤其有些建商在预售时因为看好后市，还保留了一部份余屋，或关系人交叉持有
这一定有压力
因为目前司法实务上
如果真的因为限贷等等原因使得无法顺利交屋而造成的违约
尤其建商又无法提供分期偿还差额等配套方案的话
是可以打酌减违约金诉讼的
虽然通常还是要赔违约金
但额度不会比契约上写的高
不过过程如果户数很多，给建商的压力会很大的
尤其违约后的房子，因为诉讼打坏名声，就更不好卖了
建商余屋销售压力更大，变成恶性循环
绝对是场大风暴
不过目前真的看不出有这现象
真的没有，不要再被新闻左右想法了
当然大家可以不相信
但可以试试看啊！
去新庄找投客自售的
闪耀着救世主的光辉
告诉投客
乖，把契约书拿出来
就这样吧！
你认赔二百万，合约就换给我吧！
麻烦之后上来po心得，我好想知道喔！