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2.内容:
“居住正义再进一步 实价登录八月上路”（何庭欢报导）
过去，台湾房地产市场总是被各界诟病，认为多半成为投资客“炒作”、“哄抬”的温床
。政府为了健全房市，除了去年推动课征“奢侈税”外，今年八月起，更进一步推出了促
使不动产交易资讯“透明化”的“实价登录”，除了让想摆脱“无壳蜗牛”身分的民众，
在买房时有更多的价格参考外，也为将来“实价课税”预先铺路。
根据内政部公布的“实价登录”相关法令，未来只要交易不动产，就必须在买卖完成移转
登记后三十天内，向主管机关申报“实际交易资讯”，违者将处以三万到十五万元罚锾，
而登录的房屋交易资料，将会以每50个门牌号码为一个区间，公布在公部门网站上。
究竟“实价登录”上路后，会对当前房市造成什么影响？房仲业者分析，未来由于房市资
讯全面公开，将有助于买方扩大“议价空间”，而在“预售新屋”部分，则能促使不动产
市场，逐渐走向“不二价”的趋势。住商不动产企研室主任徐佳馨就说，“实价登录”是
一个“全球性”的趋势，虽然短期内，国人会因为不了解，而暂时冲击整体房市买气，并
出现价格盘整，但中长期后，应该就能引领整体不动产市场朝“正面”方向前进。
永庆房产集团研发中心经理黄舒卫并指出，“实价登录”后购屋民众能更容易取得交易资
讯，可以减少交易中的纠纷或是对价格的犹豫时间，而中长期来看，房价资讯透明也将有
效降低炒作，让“大起大落”情况明显减少。
就学界而言，政大地政系教授张金鹗也认同，未来不动产市场的交易资讯，将毫无疑问地
变得更公开、透明，同时对房价的“涨”或“跌”，都会有所谓“推波助澜”的效果，而
在当前房市已经面临“松动反转”之际，他认为民众不妨暂时观望，看看房价是否确实有
下滑趋势。
张金鹗指出，“实价登录”从八月上路开始，一直要到十月才能有初步结果，而完整资讯
更是要等到明年，有鉴于资讯越透明，消费者的买卖决策才越清楚，因此这部份需要更多
时间观望。他说：‘我想“实价登录”最主要是能够让资讯更透明，让市场上会有“助涨
”、“助跌”的效果，当市场往上走的时候，价格揭露出来就涨得更快，同样的如果价格
往下跌，他就会跌得更快，所以那个“助涨”、“助跌”效果，会使市场上的交易，大家
会有更大的一些了解，那当然特别在当前房市在松动反转之际，当然就会让下滑的期待会
更高，所以“实价登录”之后，我想消费者应该在这个阶段下，应该要更多的观望一些。
’
但“实价登录”一出，随之联想到的就是“实价课税”，张金鹗对此表示，必须等到
“实价登录”配套完成，才会真正面临到“课税”压力，真正要成熟最快也得等到明、
后年。如果出现争议或反弹意见，政府可能在“捉大放小”的情况下，对于非自用或持有
多户开始课税，以逐渐取得社会上的支持，而房地产的炒作机会也会相对减少，对市场
必定是正面帮助。
然而，戴德梁行总经理颜炳立却认为，即将上路的“实价登录”习惯就好，而“实价课税
”则因为兹事体大，还有很长一段路要走。颜炳立更建议，如果真的要“实价课税”，
应该订定一个课税标准的时间分界点，在“实价登录”后买房的，就可以用“实价”来
“课税”；至于之前购屋的人，则继续延用“公告现值”课税。
颜炳立认为，“实价登录”等于让购屋人财产明细曝光公告，所以在一开始必定让人不太
习惯，但国外已实行多年，未来想必只要“适应”就好。但对于“实价课税”，颜炳立则
说：‘讲“证所税”都有人下台了，讲“实价课税”这还有一段路要走的，现在谈这个东
西都没有用的，我是觉得这个最起码等到你们看到我退休的时候，可能这个东西都还不见
得有一个眉目，因为这个东西兹事体大，例如以前买的人怎么办？所以有可能的方式，我
自己的想法就是说，假设“实价登录”之后，以后课税真的要“实价课税”的话，就是以
后的就是照那个标准来课税，那登录以前的话，就完全按照旧制，就用“公告现值”。’
长久以来，台湾的房地产一直呈现“一物多价”的怪现象，包括“公告地价”、“公告现
值”、“评定现值”等各式各样的价格。现在，虽然“实价课税”还不到成熟时机，但万
众瞩目的“实价登录”终于上路，除了验证政府在打击“投资客”、落实“居住正义”的
决心外，也让为数众多的“无产阶级”对逐步健全的房市，以及越来越有机会“买得起”
的家，更多了一分殷切的期盼。
3.心得或感想:
应该不久就有人抗议:
这就是台湾要的居住正义!! 怎么打房都是打到小老百姓 都没打投客建商
实价登录其实就只是单纯登录个价格! 数字!
不可能是为了未来调整税收做准备!!
更不可能未来真的推出实价课税
打击到手上拥有多户自住宅的小老百姓!