现在建商的手法跟以前大不同
以前的建商都是两条路
买地 合建
不管哪一样一定是自己100%
一个风吹草动，资金转不过就是倒
现在呢????
不少建商都是
谈好土地找金主买地，赚整合费
然后在跟金主合建
或是用比他预售价便宜的金额给金主认购
(这些都是要现金付清的)
建商拿到这些钱，把钱放进银行的信托专户
简单说....建商只要拿出一点点资金就可以推一个大案子
一个案子少赚一点，控制在低风险
多做几个.....
赚得会更多.....
基本上房子要完工，交屋并不难
不过呢???
还是有风险
建商如果财务杠杆玩太大，资金转不过来
房子在还没交屋之前是有可能被银行查封，兴建中的土地与建物
不过现在都是信托方式兴建
土地都用信托方式过给银行了
依据信托合约办理
发生建商断头，预售屋拿不到房子的机率不高
另外....
就是担心建商缺钱乱盖
这也不用担心，现在多数建案都是信托+建筑经理公司
要付管理费给建筑经理公司
由建筑经理公司监工拨款.....
只是有一点建经公司管不到
你跟建商商量的合约
附的配件等等
至于跌不跌，涨不涨
没人知道.....
如果知道我就不用当仲介了......
只是我所知道的
不可能崩盘式的大跌.....
跌不是不可能
主要很多原因
1.利率低(政府不敢大升息，会死企业)
2.优惠房贷一直放，动不动就一直推优惠房贷，叫大家买房
3.贷款成数虽有管控，可是还是算高，而且很多方式可以作弊
4.政府爱放利多.......
5.买屋主喜欢新，喜欢都会区市中心，让建商有题材炒
6.有规模的建商没有挂掉
为何是建商
你今天打死投资客
一般投资客顶多2~3间 大一点的10几间 大咖的1百多间
可是建商.....
他推一个案少说都有20间
有规模的建商他手中的户数少说500户(盖好余屋与预售中)
投资客在会买，也比不上一间有规模的建设公司
只要一家有规模建商出现周转问题
开始倒货
那很快就会骨牌效应，大家一起死.....
建商不急，不缺现金，跟你慢慢搞.....
自然会有喜欢得然愿意去追价
追完就就是涨..........