乡林：台湾房市个案交易进入总价市场为导向
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龙年生育潮带动购屋及换屋自住型买盘，加上油电双涨保值需求，国内热钱从股市转进房
市，5月初以来全台各地案场看屋客大举回流，置产及自住型买家当道，房市不仅是品牌
建商的个案表现期，也进入了所谓的“总价市场”为导向的趋势阶段。
台湾中央银行日前公布台银、土银、合库、一银及华银等5大行库今年4月新承作购屋贷款
金额达515.59亿元，比起3月增加了31.4亿元，创下近9个月来新高，而房贷余额4月单月
增额164.99亿元至5.26兆元，也创下统计以来次高水准，仅低于2011年12月的5.27兆元。
乡林不动产研究室发现，在现阶物价波动时期，品牌、地段及产品设计等因素之外，购屋
族群依现实面考量，仍把“预算”摆在第一位，多数看屋客在决定房子喜好度时，会将“
总价”列首要考虑，常听到客户说“这个总价还在我的预算内，可以接受！”或“我的预
算只有2000万，顶多不再超过200万”之类的条件。
乡林不动产研究室调查发现，从五一劳动节之后，各地建案接待中心来客量大增，年初时
受打房影响每周来客个位数的案场，最近假日都是人潮滚滚。
以台中CBD新市政特区乡林建设(5531-TW)“乡林皇居”为例，今年2、3月份时每周来客不
到10组，目前则是每周至少有22至35组来客，另外在台北市天母区“乡林大境”、新北市
新庄副都心“乡林淳青”每周平均看屋组数也增为25组。
房市加温建商大力推案，乡林不动产研究室统计指出，今年第1季台北市推案户数比起去
年同期减少了20%，但精华地段房价居高不下，总销金额仍然增加了2.3%；但新北市总推
案量减少了45%，总销也减少33%。反观五都中的台中市与高雄市，今年第1季则呈现量价
齐扬，其中高雄市房价因补涨因素、总销金额大增60%、而台中市也成长40%之多。
乡林不动产研究室分析，这一波房市复苏最大特色是自住客与投资客进场，受到油电双涨
及资本利得税影响，吓跑股市资金，但投资额转入房市，出现多年未见的房市与股市脱钩
现象。很多自住或置产买家，是来自华侨或台商，他们希望追求更优质居住环境打算换屋
或者为下一代置产，因此形成“总价市场”，另外就是因为去年百年结婚潮遇到房市紧缩
的压抑，在今年第一季起有所表现，尤其是龙年婴儿出生潮带来大量换屋需求及商机。