最近友站有几篇讨论
对于台北市老公寓 有人认为老公寓超过50年又无法都更
可能会变银行贷款不到啥钱 想卖也卖不出去 价格暴跌
而且台湾气候 跟当时的建筑方式50年老屋很难修好
但是有些人却认为他宁愿住老公寓 也不想住大楼
原因有
1.老公寓没有公设 不用缴管理费
2.老公寓就算50年 只要肯花大钱装潢 还是会跟皇宫一样
纽约很多老屋都超过50年还是很棒
3.爬楼梯可以健身 身体健康
4.老公寓土地持分大 以后倒塌还可以都更分回新屋
不知道有没有乡民真的住在50年的老屋?可以现身说法一下...
想起来 那50年的老大楼华厦 土地持分又少的 不是更惨...
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-30 23:36:00我住40年的.....今天听说有建商土开的来拜访 我在睡觉@@
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-30 23:37:00不过自住几十年下来都没找机会装潢....屋况有点差 哈
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-30 23:38:00我倒是赞成加入都更 反正付出一些代价以后换新房住也很爽
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-30 23:39:00这栋是我阿公时代 自建的...祖厝
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-30 23:40:00至于贷款 其实也还好 之前我阿公是有贷款去玩股票 还掉了
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-30 23:41:00我们家这理 屋况比较好的部分大概就梯厅还有外墙装潢因为老式木头当时候没有像现在的抗虫技术 有白蚁@@最近又治丧中....一年内无法动装潢
前提还是都更无望的情况下啦...毕竟都更只会越来越难
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-30 23:42:00直接参与都更比较省钱
而且实际上 有都更价值的大概只有少数地段吧...其他地方 根本没人想碰都更...
现在台北市老屋会贵 多半都是有都更题材的关系阿....
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-30 23:43:00是没错阿 只有少部分靠捷运站出口近的 才有容积价值
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-30 23:44:00那个是骗人用来出货的手段啦 懂容积率还有土地分区就知有些开高价的老公寓只是没价值的天价垃圾而已
我强烈怀疑01有群整天说老公寓好的是要出货的投资客@@
作者:
decay (芽虫)
2012-05-30 23:59:00我住过1881年(光绪七年)盖的楼房, 二楼半的建物.
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:01:00大约二十年前,我老爸把它给拆了重盖,自行改建六楼透天电梯房
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:03:00这建物的楼板都用桧木原木作为支撑, 只有二楼厨房约四坪的面
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:04:00积是水泥的, 里面埋有铁轨作为支撑, 后来拆掉时才发现的
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:05:00老屋可以撑80年, 当然是因为当时算是用了不错的建材, 墙壁厚
这是老透天的情况啦 台北市的老公寓和华厦......
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:06:00以前铁轨可是很勇的!早期都台湾桧木很值钱,可以拿去磨片
作者:
borriss (松)
2012-05-31 00:06:00美国的老屋也是靠一直修啊..
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:06:0060cm, 管线每个一段时间要重新配置维护
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:07:00做香包,放浴室数年都很香,网络也有加工后来卖!当然也有特殊的人再收购!
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:07:00我有间老公寓也还在用, 屋龄45岁和我一样, 十年前我重新大翻
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:08:00修, 整个管线整栋全换, 现在用的很好哩~
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:10:00老公寓有个缺点!水泥年限到会粉化,多次地震必需加强结构,
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:11:00但碍于各家管各家,都自我局内翻修,真正主体问题还是没解
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:12:00决,所以都更反而比较好,透天反观不同!
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:12:00对, 所以可能以后要埋入工字梁, 我之前就有整个墙面刨除, 重
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2012-05-31 00:13:00居家安全永远摆第一
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:13:00新铺上一层新的水泥作为强化, 防水也整个重做(埋细网)
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:15:00要不是台北房价太高, 谁想住旧屋呢...@@;
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:16:00现在台北买地自建, 成本实在太高
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:17:00不过老屋也要当时用最好建材才能撑那么久
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 00:19:00和我一样岁数的老公寓, 以后有机会加装一部电梯
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:35:00要埋工字梁,也要其它住户同意,那是很麻烦的事,台湾法规对
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:36:00老屋太过宽容,香港已公寓来说,年限到就强制都更拉皮强化,
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:38:00不从就给你锁门,感觉很没人权,实际上反而保护人命,且香港
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:39:00透天太老的话,也要求屋主自行处理翻修强化再给政府检验,
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:42:00但台湾的都更多数都划地全数打除重盖,操盘在财团那,反而
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:45:00争议很多,其实老屋保养的好,住百年超过是很容易的,前些天
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:47:00陪土水去看一间老屋,漏水要小修,只有1楼,一问90多年了,是
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-31 00:48:00祖屋,我看里面也头好壮壮,也没白蚁,保养超好墙壁没裂缝说
作者:
moocya (廉价劳工)
2012-05-31 08:36:00我家就是大同40年以上老公寓，除了有白蚁外…没什么特别破
作者:
moocya (廉价劳工)
2012-05-31 08:37:00旧的感觉，可能也是住习惯了吧～目前我这区要都更都困难重
作者:
moocya (廉价劳工)
2012-05-31 08:38:00重，一楼要店面、老一辈的想捞一笔 XDDDDDDDDD
作者: qsub (随便啦...都好) 2012-05-31 10:13:00
归纳以上，说老屋好的都能忍受 漏水白蚁及肯(能)花钱强化结构
作者: qsub (随便啦...都好) 2012-05-31 10:14:00
ps住公寓"肯"花钱 邻居未必愿意让你"能"强化
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 11:10:00新大楼的漏水率比较低, 但是还是有可能漏
50年的公寓问题是你还能在住几年?...10年,15年?
作者: vimiq (vimiq) 2012-05-31 15:26:00
我朋友老屋42年，厨房地板塌一缝，走路会震，5年前出去租屋
作者: vimiq (vimiq) 2012-05-31 15:28:00
在等都更不舍卖，但是没人来谈。
作者:
m9100612 (m9100612)
2012-05-31 15:38:00有老屋的 都期待都更 最怕老屋价值变零
作者:
decay (芽虫)
2012-05-31 23:11:00地点够好的, 房屋价值会变零, 但土地还是很值钱
老华厦就算土地持份较少,但是住户也少爬了几十年的楼梯
作者:
femto (寒冷.)
2012-06-06 10:20:00老房子的管线藏污纳垢,打扫再干净都会有臭味和蟑螂...