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2012年4月房地产分析>>高雄逐步增温─罕见“南热北温”现象
曾文龙
(中华综合发展研究院 不动产研究中心 主任）
(中国文化大学 都市更新研习班 主任）
(昆山科技大学 不动产估价师学分班 主任）
一、国土规划的失控
不管蓝绿，不论宗教，金钱与价格乃是社会共识的最大指标之一。而房地产价格因金额
庞大，各党各派皆争相靠拢与争逐，但多年的结果竟是当台北市房屋动辄每坪100万左右
的高价位，高雄市却只有每坪十几万，更是凸显南北两大都市发展的不均衡与不合理，
也凸显台湾国土计画与都市计画的失控与不均衡，无法达成区域计画法第一条“为促进
土地及天然资源之保育利用，人口及产业活动之合理分布，以加速并健全经济发展，改善
生活环境，增进公共福利，特制定本法。”及都市计画法第一条“为改善居民生活环境，
并促进市、镇、乡街有计画之均衡发展，特制定本法。”的目标。台湾目前尚未有国土
计画法第一条所遵循，这是很荒谬的，三年前八八水灾，马英九总统痛定思定认为要赶快
通过国土计画法草案，转眼他都连任成功了，国土计画法仍然遥遥无期，当初含泪含悲
宣布的誓言呢？
2008年美国金融海啸重创了全世界，当时笔者到高雄教书时曾很关切高雄市的房地产
景气并请教时任高雄市不动产代销经纪商业同业公会黄炯辉理事长（主要亦从事建筑业，
现已荣任中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会理事长），当时黄理事长幽默
的说：“没有差，之前台北市房价暴涨吃鱼翅时，高雄房价纹风不动只能吃卤蛋，现在金
融海啸也是吃卤蛋啊！”
二、初见“南热北温”罕见现象
笔者并特别在去年4月的大陆房地产专栏（南方房地产月刊，为大陆资深权威房地产
杂志）发表一篇“高雄房地产应有爆发力”的分析，特别向大陆人士推荐高雄，其中提到
“20几年前台北与高雄两大都市之房价不相上下，然而20年后的今天，高雄的房价竟尔
不及台北的2成！台北的房价太高，高雄的房价太低，因此未来的高雄若能积极开阔往前
迈进，则房价的爆发力极大，这也是各方投资专家当特别留意之处！”笔者平常到高雄
教书或演讲时，最喜住在爱河旁的国宾大饭店，晚上漫步饶富诗意的爱河，听露天演唱，
点杯饮料，亦是很大的休闲享受啊！每次入住国宾大饭店也都看到许多大陆观光客入住，
远在黑龙江、新疆等偏远城市…，都有大陆观光客入住！现在高雄市处处可见大陆观光客
，活络了高雄的观光业！对高雄有很大的贡献！
近两年，高雄地区努力往前迈进，房地产价格逐步浮现荣景。以4月的买卖移转栋数
来看，4月为3401栋，3月为3392栋，为历年罕见的高成长。2011年台北市平均单月移转
4159栋，多于高雄市月均3122栋；不过2012年的3、4月，已出现高雄市买卖移转量连续
2个月大于台北市，呈现“北温南热”的罕见现象！
其中，高雄市4月买卖移转栋数较多的区域，集中在左营、三民、凤山、鼓山等，总计
占全市的5成。部分新成屋豪宅行情，已每坪登上50万元以上，至于中古屋行情，每坪平均
单价也有13万元。
三、高铁竹北站、高铁桃园青埔站房地产热络
另外，受惠于高铁通车，这几年原本偏僻地的高铁桃园青埔站与高铁竹北站热闹滚滚，
桃园高铁到台北只要20分钟，竹北高铁到台北只要30分钟，而且座位舒适旅客普遍非常
满意，这两站的房地产成了当红炸子鸡与明日之星！桃园青埔站房价大幅增温，地价更是
数倍上涨！竹北高铁站位于竹北隘口里，原来只是农村，通车后人口不断迁入，每两、三
个月就冒出一栋大厦，里长林洪文说，两年前选里长时，隘口里约400户、800多选民，
现在人口倍增超过800户，选民逾1700多人。高铁通车前，当地住宅土地每坪十余万元，
如今临路、临地公园，可达五、六十万元；商业区先前每坪廿余万元，去年一笔商业用地
，以每坪150万元成交！桃园高铁站更是有机场捷运线直通台北，捷运沿站潜力不可小觑！
四月受财政部推动开征证券所得税、油电双涨，掀起国内物价涨风，中央银行建议将
房价列为监控项目，行政院通过经建会提报稳定物价方案，确认中央银行将关注物价走势
，适时采行妥适的货币政策。为对抗通货膨胀，央行备战上膛！国内房贷银行龙头土地银
行指出，因应这波房市风险提高，率先即日起发布新措施，针对还款能力较差的客户，将
提高房贷条件包括贷款成数降0.5成，利率提高半码（0.125个百分点），并取消宽限期，
以加强管控信品质。土银高层指出，过去因奢侈税、实价登录等政策，部分有购屋需求的
民众，本来等待房价再跌一些时再买。但油电双涨，使通膨压力变大，民众预期房地产也
会跟着涨，因此“潜在购屋力都跑出来了”，使近期房市较热。但土银今年房市风险比过
去大，对授信品质的管控也必须加强。
...................................（本文刊载于现代地政杂志每月专栏）