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2.内容:
大安森林公园第一排豪宅主人出列
勤美璞真天价传说 大老板最爱“森”呼吸
作者：王柔雅 出处：财讯 第399期
全台湾最抢眼的豪宅聚落，已经从信义计画区转移到有“台北之肺”美誉的大安森林公园
，不但吸引许多“帝宝大户”转战这里再下一城，还有科技、餐饮、媒体等名气大亨进驻
。本刊独家扫描这个富豪“新欢”地点的七大豪宅名人录。
四月下旬，北市大安区豪宅“勤美璞真”传出每坪三○四万元的成交天价，惊动央行总裁
彭淮南“召见”九大行库董座，金管会也急函各银行，紧盯不动产授信风险管控，严防有
心人士炒房。虽然事后证实天价成交只是乌龙一桩，却让大安森林公园周边的豪宅聚落，
再度吸引市场目光。
全台单价最高的“第一豪宅”仍是北市仁爱路上的“帝宝”，不过若论豪宅群，过去最热
门的信义计画区，恐怕要让贤给当今有钱人心目中最夯的大安森林公园周边了！因为该区
不仅拥有面积广达二十六公顷的公园绿地，途经此地的捷运信义线也即将完工通车。
正对大安森林公园第一排的指标豪宅，总价动辄数亿元，住户非富即贵，以仲介术语来说
，就是金字塔顶端的“层峰级客户”。其中坐落于信义路三段、近建国南路的“勤美璞真
”，是最具话题性、开价最贵的一栋。
勤美璞真亿元豪宅现金买进
本刊调查这栋大安森林公园“含金量”最高豪宅的住户名单，发现十多位名人住户中，多
达八位是直接砸现金买进。例如，类比ＩＣ大厂致新科技董事长谢南强，去年八月即以怡
鹏投资公司名义买下一户；永丰余董事长何寿川的妹妹何美育，上市公司精诚资讯董事长
黄宗仁之妻（以卓威投资公司名义购置）、永丰余关系企业永森的代表人何冠德（何寿川
姪子），以及自然美创办人蔡燕玉（又名蔡燕萍）、精博国际顾问国际部处长龚峻立等，
都各有一户，统统都是搬现金买，没向银行借一毛钱。
谢南强是新光产险创办人之一、“台湾少棒之父”谢国城的长子，家族在财经、体坛影响
力十足。据悉，七年前谢南强因骨刺开刀住院后，变得相当重视生活与健康，才会在二○
○六年买进仁爱路林荫大道旁的“帝宝”，去年再买进坐享大片绿景的“勤美璞真”。
“勤美璞真”住户名单中另一焦点人物朱家良，是全球显示器领导品牌ViewSonic（优派
集团）董事长，二十多年前，朱家良带着借款十万美元远赴美国加州创业，成为第一位在
美国成功打造资讯品牌的华人。如今拥有百亿元身家的他，绝对有买进中高楼层、二一○
多坪住家的实力。
南非第三大电线电缆厂──南洋电线电缆，创办人潘慧珶也在这里买下第二十二楼的二百
余坪住家。潘慧珶在一九八九年创立南洋电线电缆，是南非首家、也是唯一一家来自台湾
的电线电缆厂商，并成为南非证券交易所第二家挂牌上市的台商。
此外，一○四人力银行创办人杨基宽的妻子顾蕴祥、拥亿万身家的台北经纪人交流协会创
会理事长王祥基、国际知名原料药厂台耀董事长辛中衡、富邦金控资深副总马宝琳等，也
各有一户。“勤美璞真”二○○七年开卖时，以每坪约一三○万元、每户总价一．三亿元
起跳之姿，刷新当年台湾豪宅开价纪录。社区规画有外烩餐厅、空中花园、室内游泳池等
奢华设施，堪称森林公园顶级豪宅之冠。当地仲介表示，目前每坪开价约二二○至二七○
万元，略次于“帝宝”日前成交的每坪二七○万元。
日前每坪三○四万元“假天价”消息的焦点，是由璞真、璞升建设自家持有的保留户、顶
楼的楼中楼，面积达三百多坪。五月初又传出连当地仲介都认为“不合理”、“离谱”的
每坪三四○万元悬售，两家大型仲介皆表示已接到委托，正积极找买方，不过本刊致电查
证，璞真建设总经理汪家玗一口否认求售消息。
幕府十六是富人第二栋豪宅
大安森林公园吸引许多豪宅大户来此“再下一城”，例如顶新集团的魏家四兄弟不仅已经
拥有九户“帝宝”，也在大安森林公园第一排豪宅收藏了两户。早年“二董”魏应交买进
新生南路与信义路口的“幕府十六”七楼，去年七月以夫妻赠与方式移转到妻子林丽棉名
下。前年，“大董”魏应州的小儿子魏宏丞买下新生南路、临和平东路的“渥然居”二楼
，两户坪数都逾百坪。
整栋建筑只有十六户的“幕府十六”，规画为十四户的一层一户大楼住家，以及两户独栋
透天别墅，吸引政商名流齐聚，早年每坪仅数十万元，目前已涨到每坪一二○至一六○万
元，身价至少翻了数十倍。正崴董事长郭台强即以鑫鸿国际投资公司名义买进第二和第十
四楼，总坪数二百余坪，光车位就有六个。前立委蒋孝严、知名主播李四端也在这里当邻
居。
鲜为人知的是，三洋维士比创办人叶清山之子、台湾青啤董事长叶丰荣才是该豪宅最早住
户，九八年即买进八楼住家。最新住户则是去年才进驻的透明光工业董事长徐庆清，靠着
经营泡绵与缓冲材料在美洲、纽澳、亚洲三大洲设了九个厂，事业有成之余也悄悄搬进名
人聚落。
老豪宅爱菲尔行情攀高
大安公园第一排另一栋受大老板青睐的豪宅“爱菲尔”，今年三月传出同栋住户以每坪两
百万元买下十六、十七楼。东森房屋新生加盟店店长高明志表示，该社区因政商名流入住
而名气大增，但以屋龄约二十年来看，推估目前每坪行情落在一三○至一五○万元。
“爱菲尔”住户名单中最吸睛者，当属生意做不完的鼎泰丰餐厅老板杨纪华，他从九六年
开始接连买进三户，登记于舜逸投资公司名下的其中一户，同样也是搬现金买。三间房产
总值至少三亿三千多万元，相当于一七○多万笼的鼎泰丰小笼包，爱菲尔距鼎泰丰发迹店
仅数步之遥，对杨纪华来说，再方便不过。
（本文节录自399期财讯双周刊）
3.心得或感想:
有钱人真豪气，一户接着一户买都不用不贷款，
我们存半天还是一坪都买不起~~
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