※ 引述《acrylic (宁静致远)》之铭言：
: ※ 引述《cicatrix (新店Nice好仲介)》之铭言：
: : 明明知道对方有专任契约行为 还故意采线那么明显
: : 你要小心这公司不注重契约精神
: : 6/15后才有办法谈 实际上6/15之前对他们来说 他们都是‘没有’委托的状况
: : 你自己私底下找屋主谈 屋主无法卖你 小黄也是 卖了就准备吃罚款
: : 所以至少要6/15后才有办法‘开始’洽谈
: : 写两份重点在后面那一份 1220拿去议价 让屋主写下契变书
: ^^^^^
: : 产生服务费的底 然后1270加上去 增加服务费空间
: 不好意思 不是很懂 请问是哪方面的契变? 是解除专任约吗?
看他现在的样子 他应该可能比较倾向 预签6/15的一般委托
也就是他可能会在6/15之前先签一般委托 但是不解除之前A的专任委托
契变这里是会sign in 屋主的底价
: : 不会太长 因为5/25~6/15这份斡旋都是无效斡旋
: : 所以这段时间仲介要怎么跟你辣赛都行 重点是A服务再不好
: : 小黄也不能明著搞 光先上广告平台 人家就可以告小黄了
: : 我是建议你先跟A房仲下个斡旋了解状况 也可以多听听一些资讯
: : 看小黄给的资讯是不是正确的 也有可能你的资讯是假的
: : 因为通常破人家的专任 比较鸟的业务就是用高价去哄屋主
: : 说人家的业务员客户能力不够强 我们出的比较高给我们卖
: : 如果是加盟店 再补上一枪‘加盟店负面新闻多 所以我的高价诚意买方来找我们付斡
: : 为的就是"圆满成交"’用一些温馨话术去掩饰他们不法行为
: : 这样他没有服务费 他也不确定屋主要卖多少 有很多屋主
: ^^^^^^^^^^^^^^^
: 为何没有服务费? 不就是成交后屋主四趴 买方给两趴吗?
= = 想太多 屋主没有‘义务’要给仲介4% 除非仲介卖到他要的价格
仲介没有那么好赚 假设屋主1270全部拿走 小黄只有你们这边的买方服务费而已
买方你给1%就好 你觉得他让你买到有爽的感觉 你在给他2%吧
: : 没有签委托给你 他会对他的价格保密 有很大的机会这个业务根本不清楚屋主最底线
: 他说屋主底价是1440
这个是无法验证的 至少你可以问A 看看 看可不可以得到一些资讯
: : 会 因为他们是多斡旋 有人出得比你高 还是会被买走
: : 谢谢
: 为何是多斡旋呢? 这是房仲业自己的内规吗? 因为之前有带看的小绿
: 跟我说他们是单一斡旋 我以为其他业者也应该是如此....
: 看来找加盟的房仲业的确是有些风险...
跟加盟店没有关系 只是信义是单斡 永庆是多斡 游戏规矩不一样而已
就算是单斡也会被买走 因为是一般约 你跟永庆下 我跟台湾买
我出的高也是被我买走 开放一般约 就是多斡 不可能屋主只等你一个买方
全部的仲介都同时再运作这个案子 这时候更难判断是不是真的有很强的买方在里面
不要说你知不知道 连老鸟都不见得可以判断真假
所以有时候仲介说有同业在谈 他也不见得是在骗你 了解？