※ 引述《cicatrix (新店Nice好仲介)》之铭言：
: ※ 引述《acrylic (宁静致远)》之铭言：
: : 最近在小黄的网络上看到一间开价约1500多万的房子
: 明明知道对方有专任契约行为 还故意采线那么明显
: 你要小心这公司不注重契约精神
: : 因为让他们卖到现在(大概一个多月吧?)还没有人下过斡旋 只有口头出价到1280
: : 而这间屋子其实真的还不错
: : 小黄说 因为屋主还住在里面 加上能够看屋的时间只有四五六 三天
: 6/15后才有办法谈 实际上6/15之前对他们来说 他们都是‘没有’委托的状况
: 你自己私底下找屋主谈 屋主无法卖你 小黄也是 卖了就准备吃罚款
: 所以至少要6/15后才有办法‘开始’洽谈
: 写两份重点在后面那一份 1220拿去议价 让屋主写下契变书
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: 产生服务费的底 然后1270加上去 增加服务费空间
不好意思 不是很懂 请问是哪方面的契变? 是解除专任约吗?
: : 但是我的疑问是 这样的斡旋期会不会太长? 这等待的时间真是很煎熬
: 不会太长 因为5/25~6/15这份斡旋都是无效斡旋
: 所以这段时间仲介要怎么跟你辣赛都行 重点是A服务再不好
: 小黄也不能明著搞 光先上广告平台 人家就可以告小黄了
: : 如果我在这段期间找A房仲在下斡旋会不会有冲突?
: 我是建议你先跟A房仲下个斡旋了解状况 也可以多听听一些资讯
: 看小黄给的资讯是不是正确的 也有可能你的资讯是假的
: 因为通常破人家的专任 比较鸟的业务就是用高价去哄屋主
: 说人家的业务员客户能力不够强 我们出的比较高给我们卖
: 如果是加盟店 再补上一枪‘加盟店负面新闻多 所以我的高价诚意买方来找我们付斡
: 为的就是"圆满成交"’用一些温馨话术去掩饰他们不法行为
: : 为何不能直接出我们实际出的价格 然后订在专任约到期的时候
: 这样他没有服务费 他也不确定屋主要卖多少 有很多屋主
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为何没有服务费? 不就是成交后屋主四趴 买方给两趴吗?
: 没有签委托给你 他会对他的价格保密 有很大的机会这个业务根本不清楚屋主最底线
他说屋主底价是1440
: : 这样6/15-6/30 之间我们会不会承受还有其他人要出价买走的风险呢?
: : 因为生平第一次买房 第一次下斡旋 不是很懂 请指教 谢谢
: 会 因为他们是多斡旋 有人出得比你高 还是会被买走
: 谢谢
为何是多斡旋呢? 这是房仲业自己的内规吗? 因为之前有带看的小绿
跟我说他们是单一斡旋 我以为其他业者也应该是如此....
看来找加盟的房仲业的确是有些风险...