我来说个故事…之前po过了
我先去看一间空屋，格局不方正，厕所位置不对正对饭厅
重点是，1月交屋(所以是去年12月买的)的买1025w(1p 29.42w)
5月又拿出来卖，要卖1325w(1p 38.03w)
屋主当初卖的时候跟房仲A说他只要把本金拿回来(这是A的物件)
而附近最近一间看的到的成交行情是30.1(听说稍破又老)
但这个月有两间因为装潢超赞(300w装潢)而卖到38.2跟35w
我从30.8出32.31屋主还是不卖，一直用上述的两间打我的价
又说我看到的成交行情是上上个月的，交屋时已经不是这个价了
不管我用哪一间的房地产报告(ex: 去年10月~今年3月平均只涨2.6%)
都被嫌太低，也无视我自己收集的任何资料
而房仲A一毛也议不下来，一直要我加价到33.74，还补了一句我觉得很好笑的话，
“这间买35.18w 都算赚到，一年后你不住了我帮你卖多50W，两年多100w”
我的回答是，
“我出的一定是可以成交的价，公平正义对我很重要，
我宁可不要这间房子，也不接受不到半年就赚150w这种事情。
今天我出的价钱超合理也超乎行情，也不是没有给对方赚，
既然价格谈不拢就不用说了。”
后来我去找到隔壁一间同社区同建案格局标准又方正的
找另外一个信的过房仲B，直接出31.5就成交了
该房仲还帮我议了75w下来，而我一毛也没加，而且屋主留了一堆东西
成交后隔3天我回去看原本那间出价没买成的，马上降了70w
因为我买的那间价钱大大的打了屋主跟房仲A的脸
虽然我买的比行情稍微贵了一点点，就一点点，
但我觉得还是很爽。
比起上一间为了价钱跟家人吵架搞的乌烟瘴气的，买房子应该是喜事才对!
以你的情形我的建议是:
1。找一个信的过又肯帮你谈的房仲
(我一度以为房仲A很老实，后来我查觉有异，就换B了)
(典型的我把你当朋友，你当我是盘子)
ps。我曾经跟B下过3间，一间帮我谈下来130万，这间帮我谈下来70W
2。行情是35就出35吧，不要出34。反正出来谈不拢你还是要出到35
3。先订一个价是你可以接受的，踩住一毛都不要加，叫房仲去想办法
议不下来一直要你加钱的房仲不要也罢(像我一毛都没加)
4。假设你真的很喜欢，认为这间是近100分的房子，再当场加一点还能接受的价上去，
记得拗一点东西
5。不要强求，屋缘很重要。我之前那间后来我冷静想想，跟本没有32.3的价，
一切是我太强求，才出到32.3。
6。近100分的房子再出手，不要屈就85分的。
我买的这间我认为是98分，而那间没买到的是96分
7。我看跌啊…除非地点很好，不然现金为王不要妥协乱出手
※ 引述《QQ29 (我爱阿蓉)》之铭言：
: 请教各位以下几件事 我实在不知道该怎么应对
: 假如说我观察了许久时间
: 某个社区我是真的满喜欢的
: 但我迟迟无法有机会跟卖方谈价钱 就遭到 卖掉了 的命运
: 我不知道是哪里做错了?
: 1. 房仲网页的成交行情 可信度 如何?
: 会这样问是因为
: 假如他四月成交一间同社区的 假如是35
: 我假设他真的是成交35 我拿 34去出价
: 我以为会非常接近成交行情 屋主会有机会愿意跟我们谈
: 结果已经好几次都是惨遭
: 卖掉了 or 屋主觉得差距太大 之类的...
: 2. 是不是错过一个物件之后 就该找另一个房仲呢?
: 原因是 我们因为预算实在有限 之前这社区 带车位
: 我们实在逼不得已 跟某房仲开了一个比我们预算较高的价格
: 结果也是没买到
: 但等于说 我们已经让这个房仲猜测我们的能力
: 之后就算是 没带车位的物件
: 他似乎都是使用 离屋主期望有差距, 要我们加价 或是说 有人开更高 可能没办法
: 因为她知道我们曾经出的价钱更高...
: 说会再跟我们联络 结果都没有...反倒是我们必须打去问进度....
: 变成让房仲觉得我们好像很急...
: 被拉高预算也是没办法 把贷款成数拉高才能这样出价....却反而让房仲误以为能力还够
: 3. 房仲 有什么承办人 经纪人 我该找谁?
: 每次都是经纪人带我们去看屋
: 结果还要找承办人问东问西 又多一手
: 然后总觉得经纪人都是在骗肖
: 是不是直接跟承办人联络比较好?
: 我的推测是
: 承办人自己也想自己卖手上的物件
: 也不想把肥水落 其他同事
: 所以也许会私心的刻意乱报消息给同事?
: 所以是不是直接找承办人问清楚反而比较可信?
: 最近台北市有看上一个物件
: 假设他开1X90
: 我去掉190万出价....
: 我觉得已经很高价在开了
: 他过几天我们反倒是打去 他说 屋主说没1X00以上 不用跟他谈?
: 结果今天问 竟然说有人开 1X多的 我们没机会了?
: 我一直觉得这是骗人的手法
: 但最后结局真的是被卖掉...之类的
: 我一直不知道我问题出在哪
: 现在反倒是想买买不到....
: 以上请各位给点意见....我实在不信有人会出 几乎是接近房仲一开始的价格...
: 谢谢