我尽量的说明，
1.昨天下午四点，信*约我看一间房子，屋主不签，底价550万元，我说我买给2%，
信义说：不用2%我们只收1%。
屋主答：有人已出550，原租客也要买。
我说：去问屋主的底价，我尽量，周三我要上课，给我电话。
六点开始上课，信*五点半来电，说是屋主六点决定要卖给谁
＊一听就知道屋主要卖给原住户，这是指定人铁定要卖给某某人了，不然，没听过
限时成交，而且，时间紧到了极点，
屋主往上拉到550拉到550实收+土增税。我放弃。
注：我常看到的是。仲介告诉你屋主底价会往上，我也碰过屋主开价往上成交。
2.至于你对于1*90杀价190，我铁定的告诉你，我近年来不杀价超过10%．若我心里是900
你开价超过1000，我就不杀不出价，因为，会卖的掉的房子很少杀过10%的，我最常的是
仲介告知的底价，直接想成交不成交或小杀，有时我用仲介第一次告知的底价成交。
仲介多年来已不会议价了，或跟本不想议价，或不会议价，只想换投资客来出价。一直
换人一直出高，一直到卖掉为止，
3.换仲介吗，问法错误，我是找到各店约20家店(同一区域的八成店面各一人)同一物件常
有前后三家仲介提起。
你要的是找十家店面的仲介帮你找房子，而不是只找一两人。
4.别在意，他是不是开发，他一直问开发是正常的，为此跳开直接找开发是不对，对你不
利。
5.目前是涨价时间点，已卖出35，你开34，开价是可以，别想34会买的到，
这涨价时间，你35买的到算运气，36是正常。坚持34是浪费时间。
6.你怕仲介识破你的谈判手法．别怕，你正常的买，他们碰多了，早知道你的手法
所以，无所谓。就算不知你的手法，你也对付不过屋主，你对付的屋主，仲介只是传
话人而已。
帅过头
以上，我个人看法而已，你们继续 谈判无所谓对错
※ 引述《QQ29 (我爱阿蓉)》之铭言：
: 请教各位以下几件事 我实在不知道该怎么应对
: 假如说我观察了许久时间
: 某个社区我是真的满喜欢的
: 但我迟迟无法有机会跟卖方谈价钱 就遭到 卖掉了 的命运
: 我不知道是哪里做错了?
: 1. 房仲网页的成交行情 可信度 如何?
: 会这样问是因为
: 假如他四月成交一间同社区的 假如是35
: 我假设他真的是成交35 我拿 34去出价
: 我以为会非常接近成交行情 屋主会有机会愿意跟我们谈
: 结果已经好几次都是惨遭
: 卖掉了 or 屋主觉得差距太大 之类的...
: 2. 是不是错过一个物件之后 就该找另一个房仲呢?
: 原因是 我们因为预算实在有限 之前这社区 带车位
: 我们实在逼不得已 跟某房仲开了一个比我们预算较高的价格
: 结果也是没买到
: 但等于说 我们已经让这个房仲猜测我们的能力
: 之后就算是 没带车位的物件
: 他似乎都是使用 离屋主期望有差距, 要我们加价 或是说 有人开更高 可能没办法
: 因为她知道我们曾经出的价钱更高...
: 说会再跟我们联络 结果都没有...反倒是我们必须打去问进度....
: 变成让房仲觉得我们好像很急...
: 被拉高预算也是没办法 把贷款成数拉高才能这样出价....却反而让房仲误以为能力还够
: 3. 房仲 有什么承办人 经纪人 我该找谁?
: 每次都是经纪人带我们去看屋
: 结果还要找承办人问东问西 又多一手
: 然后总觉得经纪人都是在骗肖
: 是不是直接跟承办人联络比较好?
: 我的推测是
: 承办人自己也想自己卖手上的物件
: 也不想把肥水落 其他同事
: 所以也许会私心的刻意乱报消息给同事?
: 所以是不是直接找承办人问清楚反而比较可信?
: 最近台北市有看上一个物件
: 假设他开1X90
: 我去掉190万出价....
: 我觉得已经很高价在开了
: 他过几天我们反倒是打去 他说 屋主说没1X00以上 不用跟他谈?
: 结果今天问 竟然说有人开 1X多的 我们没机会了?
: 我一直觉得这是骗人的手法
: 但最后结局真的是被卖掉...之类的
: 我一直不知道我问题出在哪
: 现在反倒是想买买不到....
: 以上请各位给点意见....我实在不信有人会出 几乎是接近房仲一开始的价格...
: 谢谢