※ 引述《QQ29 (我爱阿蓉)》之铭言：
: 请教各位以下几件事 我实在不知道该怎么应对
: 假如说我观察了许久时间
: 某个社区我是真的满喜欢的
: 但我迟迟无法有机会跟卖方谈价钱 就遭到 卖掉了 的命运
: 我不知道是哪里做错了?
: 1. 房仲网页的成交行情 可信度 如何?
: 会这样问是因为
: 假如他四月成交一间同社区的 假如是35
: 我假设他真的是成交35 我拿 34去出价
: 我以为会非常接近成交行情 屋主会有机会愿意跟我们谈
: 结果已经好几次都是惨遭
: 卖掉了 or 屋主觉得差距太大 之类的...
房仲网站的成交价不会造假
这是看运气的
今天你是买方
昨天成交35万，你会想用34万以下买到，这也很正常
相反的，你如果是屋主的话
昨天成交35万，你会愿意用34万以下卖掉???还是36万以上卖掉????
这部分就是要看谈判技巧
不然在资讯公开又诚实以对来说，两边根本不可能会有交集
: 2. 是不是错过一个物件之后 就该找另一个房仲呢?
: 原因是 我们因为预算实在有限 之前这社区 带车位
: 我们实在逼不得已 跟某房仲开了一个比我们预算较高的价格
: 结果也是没买到
: 但等于说 我们已经让这个房仲猜测我们的能力
: 之后就算是 没带车位的物件
: 他似乎都是使用 离屋主期望有差距, 要我们加价 或是说 有人开更高 可能没办法
: 因为她知道我们曾经出的价钱更高...
: 说会再跟我们联络 结果都没有...反倒是我们必须打去问进度....
: 变成让房仲觉得我们好像很急...
: 被拉高预算也是没办法 把贷款成数拉高才能这样出价....却反而让房仲误以为能力还够
最近的屋主的确蛮拿翘的
这市场就是谁急谁就要被主导
至于谁对谁错，买了跌，买了涨，卖了跌，卖了涨 没人知到
: 3. 房仲 有什么承办人 经纪人 我该找谁?
: 每次都是经纪人带我们去看屋
: 结果还要找承办人问东问西 又多一手
: 然后总觉得经纪人都是在骗肖
: 是不是直接跟承办人联络比较好?
: 我的推测是
: 承办人自己也想自己卖手上的物件
: 也不想把肥水落 其他同事
: 所以也许会私心的刻意乱报消息给同事?
除非秒杀的好案件
不过这童长接到斡旋跟委托书会同事交到公司去，等签约
: 所以是不是直接找承办人问清楚反而比较可信?
不一定
: 最近台北市有看上一个物件
: 假设他开1X90
: 我去掉190万出价....
: 我觉得已经很高价在开了
: 他过几天我们反倒是打去 他说 屋主说没1X00以上 不用跟他谈?
: 结果今天问 竟然说有人开 1X多的 我们没机会了?
: 我一直觉得这是骗人的手法
不一定，不敢跟你说是真是假
当一个热门物件出现
仲介跟你说10个人在抢
你只会觉得庄孝维
天底下只有我一个会买
被卖掉后再来怪仲介黑心
你可以去看看法拍屋的会场
找代标标法拍屋你就会知道
一个会场看到20个人
你今天要标A物件
你会有压力这20个里面有几个要跟你抢????
你可以不相信有
但是耳语间多少会听到
由其代标业者帮你飙你会更紧张
没标道怎办???
这时候你假前就很乖的往上了
: 但最后结局真的是被卖掉...之类的
前面说了
: 我一直不知道我问题出在哪
简单说
真的想要的时候
也在预算内会为了小钱讨价还价
: 现在反倒是想买买不到....
: 以上请各位给点意见....我实在不信有人会出 几乎是接近房仲一开始的价格...
我遇过
直接说底价，要就下斡不要请闪
案子够好价钱OK，客人乖乖照我说的下
: 谢谢