请教各位以下几件事 我实在不知道该怎么应对
假如说我观察了许久时间
某个社区我是真的满喜欢的
但我迟迟无法有机会跟卖方谈价钱 就遭到 卖掉了 的命运
我不知道是哪里做错了?
1. 房仲网页的成交行情 可信度 如何?
会这样问是因为
假如他四月成交一间同社区的 假如是35
我假设他真的是成交35 我拿 34去出价
我以为会非常接近成交行情 屋主会有机会愿意跟我们谈
结果已经好几次都是惨遭
卖掉了 or 屋主觉得差距太大 之类的...
2. 是不是错过一个物件之后 就该找另一个房仲呢?
原因是 我们因为预算实在有限 之前这社区 带车位
我们实在逼不得已 跟某房仲开了一个比我们预算较高的价格
结果也是没买到
但等于说 我们已经让这个房仲猜测我们的能力
之后就算是 没带车位的物件
他似乎都是使用 离屋主期望有差距, 要我们加价 或是说 有人开更高 可能没办法
因为她知道我们曾经出的价钱更高...
说会再跟我们联络 结果都没有...反倒是我们必须打去问进度....
变成让房仲觉得我们好像很急...
被拉高预算也是没办法 把贷款成数拉高才能这样出价....却反而让房仲误以为能力还够
3. 房仲 有什么承办人 经纪人 我该找谁?
每次都是经纪人带我们去看屋
结果还要找承办人问东问西 又多一手
然后总觉得经纪人都是在骗肖
是不是直接跟承办人联络比较好?
我的推测是
承办人自己也想自己卖手上的物件
也不想把肥水落 其他同事
所以也许会私心的刻意乱报消息给同事?
所以是不是直接找承办人问清楚反而比较可信?
最近台北市有看上一个物件
假设他开1X90
我去掉190万出价....
我觉得已经很高价在开了
他过几天我们反倒是打去 他说 屋主说没1X00以上 不用跟他谈?
结果今天问 竟然说有人开 1X多的 我们没机会了?
我一直觉得这是骗人的手法
但最后结局真的是被卖掉...之类的
我一直不知道我问题出在哪
现在反倒是想买买不到....
以上请各位给点意见....我实在不信有人会出 几乎是接近房仲一开始的价格...
谢谢