1.来源连结:
http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=14141&page=3
2.内容:
房地产的价格不是政府决定的，房价与公告地价一点关系都没有。房价由供给与需求决定
，公告地价是落后指标，房价涨上去，政府才发觉应该要调涨公告地价了！所以，现在
高雄的房地产在今年农历年后已经上涨，代表着…
如何造就一个房市大多头？条件是：大量的公共建设投入、腹地够大、量体够大，最后
再加上源源不断涌入的资金及需求。
3000亿的公共建设 投入大高雄建设
整个高雄近20年的发展有两个很重要的转捩点，一个是谢长廷市长时代的整治爱河，另一
个是陈菊市长任内的3000亿公共建设投入。投入1000亿在高雄D60的水岸开发(星光水岸
公园、海洋之星、城市光廊)，另外则投入在美术馆、农16的北高雄地区，包括美术馆、
展览馆、市政府地点搬迁等项建设。从这角度来看高雄房地产，高雄的房地产是势必会
涨，但后续续航力如何？则要再观察观光产业及陆客来高雄消费力道如何。
建案快速拉高价格结案 消息震惊业界
在三月份北高雄美术馆附近有一个推案，地点还算不错，但不是大路边，价格也不算便宜
，每坪22万元左右，重要的是，甫一推出就被消费者抢光光！业者笑着说：还来不及调涨
价格，就卖光了！
有关于高雄房地产市场在今年农历年后大涨的感觉，在金融家月刊3月号，梁碧霞时间
专栏中就有提到：法拍温度很高，地价房价一直默默上涨了！果真证实，高雄房价已经
挥别每坪20万元以下！豪宅以国砚来说，每坪百万元！以京城凯悦来说，高楼层站稳50-60
万元间！
统一梦时代继续迈向第二期开发 全高雄推案没有每坪20万以下！
除了公共建设投入，郝有村认为未来有两大关键左右高雄房地产市场涨是强弱，一为企业
界的投入，二为高雄定位要更清楚。
4年前陈菊市长曾经为了拉拢企业界，与鸿海郭台铭、统一集团、光电业者频频接触，希望
企业进驻高雄，带动高雄就业市场及定位高雄港都地位。后来郭台铭没有去高雄，郝有村
听说是“条件谈不拢”，也有一个说法“郭台铭去高雄怕对岸不高兴”。这样的民间传闻
，真假不知，但后来的事实是统一集团在南高雄取得大量土地，开了梦时代摩天轮，百货
公司。
这一投资案的执行，把高雄的发展重心从以往的五福路，向南拉到三多路的沿港地区。
那里有大量腹地，有大量体可以让电影、精品购物做一次性集中。梦时代几年前开幕时，
郝有村也跑去高雄凑热闹，当初高雄人的提袋率很低，郝有村为统一心急不已，完蛋了，
我以为统一集团陷入了一个泥沼区。 事情总有柳暗花明一天。中钢大楼、音乐中心、艺文
中心、汉神百货、国砚、国宾饭店，逐一站立在高雄港沿岸。从点到线到面的扩展，资金
往高雄缓步移动。何丽玲买了都厅苑、谢金河买了京城凯悦、先锋林宝珠买了港边豪宅
帝门，君安梁碧霞买了新光路大远百百货旁边房子、博爱路、裕国街、明诚四路美术馆
第一排等等，这些名人在两三年前都进入高雄，奠定了投资低点。
现在梦时代第二期在统一集团规划下，继续向高雄港更另一头开发，当年没有进入高雄
的产业老板，想必现在是有些懊恼的了。
北高雄农16美术馆 涨三成是真的
高雄的土地在过去五年涨一倍，在过去三年涨五成。高雄仲介业者表示：地价是未来房价
的指标，以现在美术馆附近没在大路边的土地，每地坪已经推升到50万元，换言之，光
土地价格就每建坪10万元以上，加上建料、工缴、税金，每坪20万元已经不再看到。这
也是“自由阅读”、“国泰馥建筑”、“京城花开富贵”、“京城曼陀罗”销售速度用
秒杀来形容，业者笑到眉飞色舞，藏不住的得意。
高雄在地三大建商 京城 城扬 永信建设
国泰建设在龙年过年前在高雄博爱路及曾子路口推出“国泰馥建筑”，开盘时每坪25-35万
元，结果开盘两周，卖出七成！业者紧急停盘，进一步调高价格10%，后续以28-38万元第
二次开盘，继续在两周内把剩下30%顺利结案。
2012年高雄主要推案情况如何？京城建设蔡天赞董事长在3、4年前喊出十大民宅（京城凯
悦、京城圆顶、京城京悦、京城花开富贵…….）当时市场根本不相信，京城建设(2524)
股价从61元拉回10元，但现在逐一推出后，京城凯悦销售7成，站稳爱河旁边。业界估计
，京城建设这10大民宅，量体500亿元一定有，奠定未来几年京城建设的每股获利。
城扬建设集团是高雄在地建商，没有借壳上市挂牌。城扬每年推案量约80-100亿元间，他
持有土地主要在凤山文山特区、澄清湖青年路，藏有大量土地。澄清湖土地10年前原先规
画为公园用地，导致地价惨跌，但后来翻盘为重划区，现在一坪地价叫价100万元。
郝有村的家族还住在凤山区，一讲到这种土地翻盘，很多人气得牙痒痒，错失进场机会，
相对的，也存在着像城扬建设这种精于耕耘当地市场，务实的赚著每个建案至少三成或
更多以上利润。
高雄第三大建商应属永信建设。永信每年推案约60亿元左右，他在美术馆的马卡道及中正
路正言路口也握有土地。永信很努力的想从“中低价位”的合宜住宅想转型为“豪宅”
建商，卖豪宅才有多余Margin(边际利润)，他们都看到兴富发、京城卖豪宅赚很多的例子
了。
高雄地产有什么优势？低基期、低风险、太委屈！多位业者讲到高雄地产，大家异口同声
说，真的太过份！连金门都比高雄贵(按金门每坪叫价24万元时，高雄还在15-17万元间
晃荡)！
另外，高雄的陆客观光可以有着3千元人民币的低接团优势。夜市去六合夜市，血拼去
大立精品，拉去买凤梨酥、太阳饼，厂家给的回扣比台北的高还更阿莎力，高雄人就吃
这一味！陆客观光造就南高雄的外需市场，过去2年，高雄市至少增加30栋商旅大楼，
有业者这么计算著。
最后，北高过于悬殊以及实价登录、奢侈税，都让中北客户下来高雄抢屋力道强劲。
未来，水岸轻轨长达19.6公里(环评已经通过)，再加上“铁道地下化”、“市政府迁移”
都会让台北人一再回味过去10年，台北市政府从长安东路搬到信义计画区所造就的地产
神话，以及捷运点石成金的力量。
高雄人有福气，现在站在起涨点上！我是如此认真看待着。
3.心得或感想:
外省台北市丑而贵；
本土高雄市美而廉。
有多少妒恨高雄的外省人整天唱衰高雄
但，高雄的崛起，势不可挡。